Вопрос: Мы живем по адресу проспект Пролетарский, 14, подъезд 6. За период эксплуатации нашего подъезда с 1987 года косметический ремонт проводился всего два раза до компании приватизации. Сегодня, мы практически не можем добиться бесплатного ремонта. Почему так?
Ответ: С вступлением в действие Жилищного кодекса РФ все бремя содержания и
ремонта не только квартир, но и мест общего пользования возложено на
собственников помещений многоквартирного дома.
Произвести мероприятия по
ремонту подъездов возможно в рамках текущего ремонта.
Текущий ремонт
подразделяется на:
- плановый (выполняется по решению общего собрания
собственников и нанимателей жилых помещений).
- текущий ремонт,
предусмотренный договором управления (проводится управляющей организацией в
объеме средств ежемесячной оплаты проживающих граждан дома по статье «Содержание
жилфонда»).
Проведение планового ремонта подъезда многоквартирного дома,
возможно при разработке совместных программ, планов собственников жилых
помещений с управляющей организацией, состав и наполнение которых определяются
нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий и
корректируются в зависимости от финансовых возможностей жителей дома.
Методическое пособие имеет рекомендательный характер по содержанию и ремонту
жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), где указано, что
периодичность ремонта следует принимать в пределах двух-пяти лет в зависимости
от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и
местных природно-климатических условий.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса
РФ, лестничные площадки, лестницы (подъезды) многоквартирного дома являются
общим имуществом собственников помещений такого дома. Органом управления
многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. На общем
собрании собственников необходимо принять решение о проведении планового ремонта
общего имущества – подъездов, определить источник финансирования (за счет
средств собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, либо
внебюджетных источников, в том числе средств от аренды общего имущества, средств
инвесторов), сроки и условия проведения ремонтных работ. Принятое решение общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома оформляется
протоколом.
Следовательно, собственникам для решения вопроса о проведении
ремонта подъезда необходимо предоставить в адрес управляющей организации
протокол общего собрания собственников, оформленный надлежащим образом, где
проголосовали 100% собственников подъезда, при этом учесть, предложения своей
управляющей организации, сроки и условия проведения ремонтных работ (определение
заказчика, подрядных организаций, составление проектно-сметной документации и
иное).
В части текущего ремонта подъездов, который предусмотрен договором
управления (проводится управляющей организацией в объеме средств ежемесячной
оплаты проживающих граждан дома по статье «Содержание жилфонда»)
информирую.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание
собственников помещений. Управление домом по адресу: пр. Пролетарский, дом 14,
осуществляет управляющая организация ООО «УК ДЕЗ ВЖР» на основании решения
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собственники
помещений в многоквартирных домах на общем собрании определяют перечень работ и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а
также размер платы за эти работы и услуги (статья 162 ЖК РФ). Решение
собственников по этим вопросам должно быть указано в договоре управления
многоквартирным домом. Таким образом, согласно договору управления домом все
работы по содержанию и текущему ремонту управляющая организация выполняет в
объеме средств, оплачиваемых жителями данного дома по статье «Содержание
жилфонда» всех конструктивных элементов дома, в том числе подъездов. Текущий
ремонт подъездов и лестничных клеток включает в себя частичный ремонт, а именно:
утепление и мелкий ремонт входных дверей, установку пружин на входные двери,
замену разбитых стекол, устранение мелких повреждений лестниц, ограждающих
элементов.
Контроль исполнения договорных обязательств лежит на собственниках
жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Работы и услуги, не входящие
в перечень работ и услуг указанных в договоре, являются дополнительными и могут
оказываться управляющей организацией на основании дополнительного соглашения за
дополнительную плату по решению собственников.