Вопрос: Я живу по адресу Югорская, 20. В нашем доме полтора года назад
открылась парикмахерская «Лолита». Теперь каждая квартира доплачивает за воду –
каждый месяц нам приплюсовывают от трех до шести кубов воды. Почему мы должны
оплачивать расход воды парикмахерской?
Ответ: Порядок определения размера
платы за коммунальные услуги для собственников жилых помещений (квартир) и
нежилых помещений (парикмахерская, магазин, ателье и т.д.) установлен
постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов» (далее – Правила).
В соответствии с Правилами
потребитель (собственник квартир и собственник нежилых помещений) коммунальных
услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно
вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или
нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе
использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовое
потребление).
Согласно информации управляющей организации ООО «УК ДЕЗ ВЖР»,
осуществляющей управление многоквартирным домом № 20 по улице Югорской, этот дом
оборудован общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной и горячей воды.
Кроме этого, в отдельных помещениях многоквартирного дома имеются индивидуальные
приборы учета горячей и холодной воды.
Так, потребители коммунальных услуг в
многоквартирном доме № 20, по улице Югорской, в котором имеются общедомовые
приборы учета, а отдельные помещения оборудованы индивидуальными приборами
учета, должны вносить не только плату за коммунальные услуги, предоставленные в
помещении (определенные по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их
отсутствии, по нормативам потребления), но и плату за коммунальные услуги,
предоставленные на общедомовые нужды (исходя из показаний общедомового прибора
учета). При этом объемы услуг на общедомовые нужды должны распределяться между
потребителями пропорционально размеру общей площади жилого и (или) нежилого
помещения.
Таким образом, всем собственникам жилых помещений (квартир) и
собственникам нежилых помещений при наличии общедомовых приборов учета холодной
и горячей воды в соответствии с Правилами должно производиться начисление платы
за услуги холодного и горячего водоснабжения, предоставленные на общедомовые
нужды.
Руководствуясь Правилами ООО «УК ДЕЗ ВЖР» производит начисление
потребителям (собственникам квартир и собственникам нежилых помещений) платы за
услуги холодного и горячего водоснабжения, предоставленные на общедомовые
нужды.
Следует отметить, что на величину общедомового потребления влияет
достоверность и своевременность передачи показаний всеми потребителями жилых и
(или) нежилых помещений с индивидуальными приборами учета, а также наличие в
квартирах, необорудованных приборами учета (расчет платы для которых
производится по нормативам потребления), временно проживающих граждан
(потребителей), т.е. когда в квартире зарегистрирован один человек, а проживают
несколько человек. Соответственно, плата за холодное и горячее водоснабжение
рассчитывается по нормативам потребления на одного человека, а не на всех
проживающих, что влечет увеличение общедомового потребления для добросовестных
собственников.
Обращаем внимание, что выявление квартир потребителей, которые
не исполняют свои обязательства по передаче показаний индивидуальных приборов
учета, а также выявление временно проживающих граждан (незарегистрированных)
возможно только при активном содействии собственников помещений управляющим
компаниям.
Необходимо отметить, что в рамках договора управления каждая из
сторон договора: потребитель (собственник квартир и собственник нежилых
помещений) и управляющая компания имеют определенные обязательства и права.
Поэтому, в случае если, по Вашему мнению, управляющей организацией не
исполняются договорные обязательства, Вы можете обратиться в Сургутский отдел
инспектирования Службы жилищного контроля и строительства надзора ХМАО-Югры. Эта
служба расположена по адресу: 628400, Ханты-Мансийский АО – Югра, город Сургут,
улица Маяковского, 21а, кабинет 308, заместитель руководителя Службы, начальник
отдела инспектирования – Шутова Татьяна Николаевна, телефон: (3462) 52-53-67,
52-53-77, либо судебные органы.