Вопрос: «Я живу в доме Ленина, 46. Ремонт подъезда производился в 1997 году и по сей день ничего не делалось. Предлагают жителям собрать 600 тысяч рублей и сделать самим ремонт. Как быть?»
Ответ подготовлен специалистами департамента городского хозяйства Администрации города:
– Управление домом №46 по проспекту Ленина осуществляет управляющая организация ООО «Уют» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании определяют перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также размер платы за эти работы и услуги (статья 162 ЖК РФ). Решение собственников по этим вопросам должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом. Согласно этому договору, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом. Контроль исполнения договорных обязательств лежит на собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Работы и услуги, не входящие в перечень работ и услуг, указанных в договоре, являются дополнительными и могут оказываться управляющей организацией на основании дополнительного соглашения за дополнительную плату по решению собственников.
Управляющей организацией в целях обеспечения безопасного проживания в доме, производятся работы по проведению текущего ремонта за счет ежемесячной оплаты проживающих граждан данного дома по статье «Содержание жилфонда» всех конструктивных элементов дома, в том числе подъездов. Текущий ремонт подъездов и лестничных клеток включает в себя частичный ремонт, а именно: утепление и мелкий ремонт входных дверей, установку пружин на входные двери, замену разбитых стекол, устранение мелких повреждений лестниц, ограждающих элементов.
С вступлением в действие Жилищного кодекса РФ все бремя содержания и ремонта не только квартир, но и мест общего пользования возложено на собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ, лестничные площадки, лестницы многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений такого дома. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Определить источник финансирования и принять решение о проведении ремонта общего имущества, (подъездов) необходимо на общем собрании собственников. При этом обсуждение данного вопроса следует проводить совместно с управляющей организацией, при этом учесть предложения своей управляющей организации, сроки и условия проведения ремонтных работ (определение заказчика, подрядных организаций, составление проектно-сметной документации, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения собственниками расходов и иное). Порядок организации и проведения собраний собственников прописан в Жилищном кодексе.
Протокол с решением общего собрания направляется для исполнения в управляющую организацию.
Следовательно, осуществить ремонт подъездов в настоящее время возможно за счет средств собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, либо внебюджетных источников – средства от аренды общего имущества, средства инвесторов, либо путем софинансирования с управляющей организацией.