Вопрос: «Имеет ли право старшая по подъезду получать сведения о том, сколько воды израсходовано в каждой квартире дома за месяц?»
Ответ подготовлен специалистами департамента городского хозяйства Администрации города:
– Договорные обязательства между управляющей организацией и собственником в многоквартирном доме устанавливаются договором управления многоквартирным домом, заключенным между ними.
В домах, где имеется сплоченный коллектив собственников помещений, все проблемы решаются сообща, собрания проводятся неформально, и ранее был «актив» дома («старшие по подъездам»). Теперь такой «актив» согласно п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) должен быть в каждом доме, где нет ТСЖ и собственники помещений в данном доме на своем общем собрании (ст.44 – 48 ЖК РФ) обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Полномочия совета многоквартирного дома перечислены в п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.
Также собственникам помещений на общем собрании необходимо выбрать председателя совета многоквартирного дома. Круг его прав и возможных полномочий оговорен в п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Так, именно он может вступать в переговоры с УК по поводу проекта договора управления. Председатель совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на содержание и ремонт общего имущества на основании доверенности, выданной собственниками помещений, подписывает акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, акты о нарушении нормативов качества или периодичности данных услуг и работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК своих обязательств. Вместе с тем появление в доме фигуры председателя совета многоквартирного дома не исключает участия отдельных собственников либо специально созданных ими (на общем собрании) комиссий в перечисленных мероприятиях.
В соответствии с пунктом Б ст.82, ст. 83 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая компания обязана проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), проверки должны проводиться управляющей компанией не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.
Собственники помещений на общем собрании могут принять решение о совместном участии членов совета многоквартирного дома и управляющей организацией в комиссионной проверке достоверности сведений приборов учета, при этом соблюдая права и законные интересы собственников помещений.