Вопрос: Во дворе дома по ул.Лермонтова 2 незаконно установлена платная автостоянка. Управляющая компания постоянно ссылается на то, что мы собственники и вправе распоряжаться судьбой этой автостоянки. Собрать всех собственников для решения вопроса практически не возможно. Хотелось бы узнать, можно ли решить вопрос о сносе железной конструкции автостоянки при помощи администрации города? Причин для этого найдется не мало: нет договора аренды земли, проведено незаконно электричество и автостоянка не оснащена приборами учета электроэнергии, т.е. оплата автостоянкой за электроэнергию не производится, а расход электроэнергии идет за счет уличного или общедомового освещения. С бизнеса идет доход, а налоги не платятся!
Ответ: Органом управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого, наряду с прочим, относится «принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им» (п.п.2.п.2 ст.44 ЖК РФ).
Таким образом, для возможности решения спорного вопроса по использованию придомовой территории, любой из собственников помещений многоквартирного дома вправе инициировать проведение общего собрания собственников, на котором большинством голосов, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, необходимо принять решение:
- о формировании земельного участка придомовой территории с постановкой его на государственный кадастровый учет;
- по использованию придомовой территории, например с тем, чтобы демонтировать самовольно установленную автостоянку или иное;
- определить источник финансирования работ, поскольку работы могут быть выполнены за счет средств собственников, либо средств, полученных от аренды общего имущества собственников помещений дома, или иных, не противоречащих законодательству, внебюджетных средств.
Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
С просьбой оказания помощи в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуем обратиться в управляющую организацию ООО «УК РЭУ-9».
Протокол с решением общего собрания, оформленный надлежащим образом, следует направить в управляющую организацию для исполнения.