Вопрос: Мы живем по ул. Губкина, 14. У нас, начиная с 1975 года, провели только один ремонт. Сейчас висит объявление, что ремонт будет проводиться при участии собственников. Мы платим за содержание дома и при этом должны оплачивать ремонт?
Ответ: С вступлением в действие Жилищного кодекса РФ все бремя содержания и ремонта не только квартир, но и мест общего пользования возложено на собственников помещений многоквартирного дома. Т.е. ремонт домов должен проводиться за счет средств собственников в полном объеме.
Примечание: Средства собственников – это не только непосредственная оплата собственников, но и средства, получаемые от сдачи в пользование (аренду) общего имущества собственников, спонсорской помощи или иных внебюджетных источников.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании должны принимать решения по всем вопросам содержания и ремонта. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, прописан в Жилищном Кодексе РФ. Общее собрание должно решать вопросы о проведении ремонта, источнике финансирования, исполнителе ремонта и других вопросах содержания жилого дома.
Права и обязанности управляющей организации по отношению к собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в
многоквартирном доме на общем собрании определяют перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также размер платы за эти работы и услуги (статья 162 Жилищного кодекса РФ). Решение собственников по этим вопросам должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом. Таким образом, согласно договору управления домом все работы по содержанию и текущему ремонту управляющая организация выполняет в объеме средств, оплачиваемых жителями данного дома по статье «Содержание жилфонда».
В зависимости от финансовой дисциплины жителей данного дома, т.е. от своевременной оплаты жителями жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация в объеме средств, оплачиваемых жителями данного дома по статье «Содержание жилфонда», формирует план и периодичность работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Контроль над выполнением статей расходов по текущему содержанию осуществляется собственниками жилых помещений.
Работы и услуги, не входящие в перечень работ и услуг, указанных в договоре, являются дополнительными и могут оказываться управляющей организацией на основании дополнительного соглашения за дополнительную плату по решению собственников.
Дополнительно информируем, что на основании статьи 165 Жилищного кодекса РФ при наличии средств органы местного самоуправления могут предоставлять бюджетные ассигнования на капитальный ремонт общего имущества (статья 36 Жилищного кодекса РФ) многоквартирных домов. Выделение бюджетных средств осуществляется на основании адресных программ. При этом бюджетные средства выделяются на условиях софинансирования.
Порядок включения многоквартирных домов в адресную программу на проведение капитального ремонта жилищного фонда прописан в постановлении Администрации г.Сургута от 24.04.2008 № 1289 «Об утверждении положения об организации и проведении работ по капитальному ремонту жилищного фонда, ремонту придомовой территории» (с изменениями от 15.08.2011). В данном постановлении указаны виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, проводимых с привлечением бюджетных средств.