Вопрос: Если в подвальном помещении располагается магазин, то обязан ли его хозяин установить отдельный вход в помещение и провести отдельные коммуникации? Если им не соблюдены эти требования, то какое наказание его ждет?
Ответ: Если нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного
жилого дома, оборудовано для дальнейшего использования в качестве магазина, то
такое помещение должно отвечать санитарным, пожарным нормам, а также требованиям
жилищного и градостроительного законодательства. Тем самым магазин должен иметь
отдельный выход, исключающий доступ к жилым помещениям дома (п. 2, ст. 22
Жилищного кодекса РФ).
Решение об использовании части общего имущества
многоквартирного дома, к которому относиться подвальное помещение, должно быть
принято на общем собрании собственников всех помещений данного дома, включая
вопрос подключения используемого нежилого помещения к инженерным коммуникациями
и иному обслуживающему оборудованию. Подключение должно быть выполнено в строгом
соответствии с полученными техническими условиями и разработанной
проектно-сметной документацией.
В случае если переоборудование нежилого
помещения произведено без всех вышеперечисленных мероприятий, собственники
многоквартирного дома имеют право обратиться в отдел инспектирования Службы
жилищного контроля и строительного надзора и судебные
органы.