Вопрос: 30 лет Победы, 37/3 Чернышов. С 1 июля в многоквартирных домах устанавливают общедомовые узлы учета тепла, а у нас наоборот. ДЕЗ ВЖР демонтируют узел, причем путем обмана. Проводит заочное голосование, решая вопрос, согласны мы или нет взять на баланс общедомовое имущество, а именно счетчики холодной воды. Насколько законны действия управляющей компании?
Ответ подготовлен департаментом городского хозяйства Администрации города
Сургута.
По информации управляющей организации ООО «УК ДЕЗ ВЖР» собственники
помещений многоквартирного дома 37/3 по ул. 30 лет Победы провели собрание и
приняли отрицательное решение по вопросу включения в состав общего имущества
общедомового узла учета холодной воды. Управляющей организацией не предоставлена
информация о наличии (отсутствии) прибора учета холодной воды, оснований его
установки или демонтажа.
По информации СГМУП «Городские тепловые сети» узлы
учета тепловой энергии и ГХВС на балансе СГМУП «ГТС» отсутствуют.
Состав
общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в
соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об
утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность».
Согласно п.1 ст.39 Жилищного
кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение
Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261–ФЗ "Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации», собственникам многоквартирного дома 37/3 по ул. 30
лет Победы необходимо провести общее собрание собственников помещений в порядке,
установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ, на котором следует принять
решение об установке приборов учета, определить перечень работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также
размер платы за эти работы и услуги (статья 162 Жилищного кодекса РФ).
Если
собственники помещений многоквартирного дома считают, что их права нарушены, они
вправе обратиться за защитой своих прав в суд (п. 1 ст. 11 Жилищного кодекса
РФ).