Вопрос: «Сейчас повышают тарифы на коммунальные услуги, самый большой процент – на тариф по содержанию жилья. Хотелось бы узнать, что входит в этот тариф, и что конкретно по нему делалось?»
Ответ подготовлен специалистами департамента городского хозяйства
Администрации города:
– Постановлением Администрации города от 08.06.2012 №
4333 внесены изменения в постановление Администрации города от 16.10.2008 № 3851
«Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений
муниципального жилищного фонда», вступающие в силу с 1 июля 2012 года.
Существующий ранее перечень услуг и работ по содержанию и ремонту
жилых помещений дополнен следующими услугами, предусмотренными постановлением
Администрации города от 12.05.2012 № 3243 «Об утверждении состава и
периодичности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений
муниципального жилищного фонда»:
– по содержанию детских площадок,
расположенных на территории земельного участка;
– по сбору, накоплению
ртутьсодержащих ламп и их передаче в специализированные организации;
– по
содержанию электрических установок систем дымоудаления и автоматической пожарной
сигнализации (для домов свыше 10 этажей);
– по механизированной уборке в
зимний период земельного участка, входящего в состав общего имущества.
В то же время из состава размеров платы исключена услуга по приёму
платежей за жилищно-коммунальные услуги, а освещение мест общего пользования
включает только работу по замене перегоревших лампочек без учёта стоимости
электроэнергии на освещение. Это связано с принятием постановления Правительства
РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым
определено, что расход электроэнергии на общедомовые нужды должен учитываться в
составе платы за коммунальные услуги в части электроснабжения. Также этим
постановлением Правительства Российской Федерации предусмотрено, что потребитель
вправе по своему выбору (если иное не установлено договором) оплачивать
коммунальные услуги любым из следующих способов: наличными денежными средствами,
в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей
в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского
счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных
формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Помимо
этого, в рамках реализации Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об
энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
предусматривающего обязательное оснащение многоквартирных домов общедомовыми
приборами учёта коммунальных ресурсов, в составе размеров платы по капитальным
домам и общежитиям учтена плата за содержание этих приборов учёта. При этом
применение управляющими организациями размеров платы за содержание общедомовых
приборов учёта при расчёте платы за жилое помещение возможно только с момента их
установки, что отражено в примечании к размерам платы.
Таким образом,
основными причинами увеличения размеров платы за содержание и текущий ремонт
жилых помещений являются:
– включение расходов по сбору и накоплению
отработанных ртутьсодержащих ламп и их передаче в специализированные
организации, а также затрат по содержанию детских площадок, расположенных на
земельных участках многоквартирных домов и общежитий, и по механизированной
уборке в зимний период земельного участка, входящего в состав общего
имущества;
– увеличение фонда оплаты труда, за счёт повышения месячной
тарифной ставки рабочего 1 разряда с 2550 до 3500 рублей;
– применение
страховых взносов в размере 30% в связи со вступлением в силу с 01.01.2011
отдельных положений Федерального закона от 24.07.2009 №212-ФЗ «О страховых
взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд
обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного
медицинского страхования».
Сдерживающим фактором роста размеров платы
явилось снижение общеэксплуатационных расходов с 50 до 30%, рассчитываемых по
отношению к фонду оплаты труда основных производственных
рабочих.
Уровень рентабельности в размерах платы оставлен на уровне,
принятом в действующих с 01.11.2008 размерах платы (5%). Расходы на материалы
также приняты в размере, учтённом в составе действующих размеров платы, без их
увеличения.
Для справки: сравнение аналогичных размеров платы, действующих с
01.01.2011 в городе Нижневартовске, с размерами платы, установленными в городе
Сургуте с 01.07.2012, например, в части услуг по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества с учётом содержания паспортной службы (содержание
управляющей компании), показывает, что размер платы в Сургуте меньше и составит
2,74 руб./м2 (с НДС) против размеров платы в Нижневартовске от 3,99 до 4,58
руб./м2 (с НДС).
Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов (с НДС) в
Сургуте (1,26 руб./м2) также ниже, чем в городах Нижневартовске (1,29 руб./м2) и
Ханты-Мансийске (2,0 руб./м2).
Размер платы за содержание лифтового
оборудования (лифтов) в Сургуте равен 5,44 руб./м2 с НДС, в то время как в
Нижневартовске эта плата выше и составляет 8,34 руб./м2 с НДС.
Вопрос: «Прочитала в СТ, что с 1 июля увеличивается плата за коммунальные
услуги. Там есть графа – плата по утилизации ртутьсодержащих ламп, содержание
детских площадок. У меня нет ни того, и ни другого».
Ответ подготовлен
специалистами департамента городского хозяйства Администрации города:
–
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за
содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений
муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления.
Во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией города
Сургута внесены изменения в постановление Администрации города от 169.10.2008 №
3851 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых
помещений муниципального жилищного фонда», которые вступают в силу с
01.07.2012.
Одной из причин изменения размеров платы является
необходимость соблюдения требований по содержанию общего имущества, определённых
постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об
утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность» (с изменениями от
06.05.2011).
Существующий ранее перечень услуг и работ по содержанию и
ремонту жилых помещений дополнен следующими услугами, предусмотренными
постановлением Администрации города от 12.05.2012 № 3243 «Об утверждении состава
и периодичности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений
муниципального жилищного фонда»:
1. по содержанию детских площадок,
расположенных на территории земельного участка;
2. по сбору, накоплению
ртутьсодержащих ламп и их передаче в специализированные
организации;
3. по содержанию электрических установок систем
дымоудаления и автоматической пожарной сигнализации (для домов свыше 10
этажей);
4. по механизированной уборке в зимний период земельного
участка, входящего в состав общего имущества.
В соответствии с
действующим законодательством услугу по сбору, накоплению ртутьсодержащих ламп и
их передаче в специализированные организации должны оплачивать все собственники
помещений в многоквартирном доме, а услугу по содержанию детских площадок,
расположенных на территории земельного участка только те собственники, у которых
в соответствии с межеванием на придомовой территории расположена детская
площадка.
Также необходимо отметить, что постановление Администрации города
не является рекомендацией собственникам помещений по установлению размера платы,
поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме на общем собрании
необходимо определить перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за
содержание и текущий ремонт жилого помещения. Размер платы определяется с учетом
предложений управляющей организации. Эта плата может отличаться в соседних домах
в зависимости от степени благоустройства домов, видов работ и услуг на
конкретном многоквартирном доме. Стоимость может отличаться как в меньшую, так и
в большую сторону от размера платы, установленного Администрацией города
Сургута, в зависимости от благоустроенности жилищного фонда, технической
оснащенности дома и выбора периодичности оказания услуг.
Собственники
помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение
пользоваться размерами платы, установленными Администрацией.
В случае
установления Администрацией города размеров платы за содержание и текущий ремонт
для собственников жилых помещений, которые выбрали способ управления, но на
общем собрании не приняли решение об установлении размера платы, ТСЖ и
управляющим компаниям необходимо руководствоваться Постановлением Администрации
города от 15.03.2012 № 1599 «Об утверждении порядка установления размеров платы
за содержание и ремонт жилого помещения в случае, если собственники помещений в
многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении
размера платы».