11 Мая 2012
Вопросы: Какие мероприятия по ремонту подъездов и благоустройству придомовых территорий были выполнены в Сургуте в прошлом году?
Какие мероприятия в запланированы на этот год?
За счет чьих средств – жильцов, бюджета или управляющих компаний они осуществляются? Каков общий объем финансирования?
Каков нормативный срок службы пешеходных дорожек во дворах, бордюров, проездов, парковочных, детских и спортивных площадок, малых архитектурных форм?
Ответ:
О ремонте подъездов в многоквартирных домах.
Произвести мероприятия по ремонту подъездов возможно в рамках капитального или текущего ремонта.
Текущий ремонт подразделяется на:
- плановый (выполняется по решению общего собрания собственников помещений).
- текущий ремонт, предусмотренный договором управления (проводится управляющей организацией, ТСЖ в объеме средств ежемесячной оплаты проживающих граждан дома по статье «Содержание жилфонда»);
О капитальном ремонте подъездов в многоквартирных домах.
На основании статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии средств органы местного самоуправления могут предоставлять бюджетные ассигнования на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Долгосрочной адресной программой муниципального образования городской округ-город Сургут по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и ремонта муниципального жилищного фонда на 2009-2017 годы предусмотрены работы по капитальному ремонту подъездов. Цель программы – создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества, указанного в статье 36 Жилищного Кодекса РФ, проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
К капитальному ремонту подъезда относятся работы, которые невозможно устранить в рамках текущего ремонта, а именно: коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток и т.п.
Указанные виды работ управляющими организациями для финансирования не предъявлялись.
О текущем ремонте подъездов в многоквартирных домах.
Проведение текущего (планового) ремонта подъезда многоквартирного дома, возможно при разработке совместных программ, планов собственников жилых помещений с управляющей организацией, ТСЖ, состав и наполнение которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий и корректируются в зависимости от финансовых возможностей жителей дома. В соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), периодичность ремонта следует принимать в пределах двух-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ, лестничные площадки, лестницы (подъезды) многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений такого дома. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. На общем собрании собственников необходимо принять решение о проведении текущего (планового) ремонта общего имущества – подъездов, определить источник финансирования (за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, либо внебюджетных источников, в том числе средств от аренды общего имущества, средств инвесторов), сроки и условия проведения ремонтных работ.
Работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома, которые предусмотрены договором управления, проводятся управляющей организацией, ТСЖ за счет ежемесячной оплаты проживающих граждан данного дома по статье «Содержание жилфонда». Текущий ремонт подъездов и лестничных клеток, включает в себя частичный ремонт, а именно: утепление и мелкий ремонт входных дверей, установку пружин на входные двери, замену разбитых стекол, устранение мелких повреждений лестниц, ограждающих элементов и иные работы, предусмотренные договором управления.
О благоустройстве придомовых территорий.
В 2011 году выполнено благоустройство (ремонт и асфальтирование проездов, тротуаров, парковочных площадок) 58 придомовых территорий, при этом выполнено асфальтирование 87 814,7 кв.м.
Стоимость выполненных работ - 158 907,3 тыс. руб., в том числе:
Средства бюджета составили - 125 124,3 тыс. руб. (город - 13 901,0 тыс. руб.; округ - 111 223,3 тыс. руб.).
Средства населения составили от 15% до 22% (преимущественно 20%) стоимости выполненных работ, что соответствует сумме - 33 783,1 тыс. рублей.
На ремонт и асфальтирование дворовых территорий в 2012 году предусмотрено:
Средств бюджета города - 15 751,6 тыс. руб.
Окружных средств - 79 646 тыс. руб. (24 055,1 тыс. руб. - на благоустройство дворовых территорий и 55 095, 8 тыс. руб. - за счет средств Дорожного фонда)
При этом ожидается, что средства собственников составят не менее 20% в оплате выполненных работ.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации асфальтового покрытия проездов, тротуаров: 7-10 лет (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р)).
Срок службы детских, спортивных площадок, малых архитектурных форм зависит от материалов изготовления оборудования и срока эксплуатации, гарантируемого организацией-изготовителем.