Вопрос: Проживаем по адресу: проезд Поливановой, 13. Нашему дому 50 лет и ни разу его капитально не ремонтировали. Может ли Администрация города произвести ремонт за бюджетный счет?
Ответ: Приоритет для включения в адресные программы по проведению
капитального ремонта отдается домам, техническое состояние которых не позволяет
обеспечить их эффективную эксплуатацию путем технического обслуживания и
текущего ремонта. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится для
устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления
исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности
нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и
безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего
имущества.
На основании статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации при
наличии средств органы местного самоуправления могут предоставлять бюджетные
ассигнования на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Выделение бюджетных средств осуществляется на основании адресных
программ.
Порядок включения многоквартирных домов в адресную программу на
проведение капитального ремонта жилищного фонда прописан в постановлении
Администрации г. Сургута от 24.04.2008 № 1289 «Об утверждении положения об
организации и проведении работ по капитальному ремонту жилищного фонда, ремонту
придомовой территории» (с изменениями от 15.08.2011). В данном постановлении
указаны виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, проводимых с
привлечением бюджетных средств.
Жилищный кодекс Российской Федерации
возложил все обязанности по содержанию и ремонту жилых зданий на собственников
помещений многоквартирных домов.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса
Российской Федерации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, лестничные
площадки, лестницы, крыши многоквартирного дома являются общим имуществом
собственников помещений дома. Для решения вопроса по проведению ремонта общего
имущества предлагаем собственникам помещений многоквартирного дома № 13 проявить
инициативу в соответствии с действующим законодательством в части обязанностей
собственников и компетенции общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома.
Органом управления многоквартирным домом является
общее собрание собственников помещений. На общем собрании собственников
необходимо принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества
(статья 36 Жилищного кодекса РФ), определить источник финансирования (за счет
собственников помещений многоквартирного дома, либо внебюджетных источников –
средства от аренды общего имущества, средства инвесторов), сроки и условия
проведения ремонтных работ (определение заказчика, подрядных организаций и
иное). Принимать участие за помещения, находящиеся в собственности
муниципального образования (муниципальные квартиры), вправе лица, уполномоченные
органом местного самоуправления на основании доверенности. О проведении общего
собрания следует уведомлять всех собственников. При этом уведомления для
голосования за долю муниципального имущества следует направлять в отдел по
приему письменных обращений граждан департамента городского хозяйства по адресу:
ул.Маяковского, д.15 каб.103 (тел.: 52-44-15). Для принятия решения о проведении
ремонта необходимо согласие 2/3 от всех собственников помещений многоквартирного
дома (статья 46 Жилищного кодекса РФ). Порядок организации и проведения собраний
собственников прописан в Жилищном кодексе.
Протокол о решении общего
собрания, оформленный надлежащим образом, следует направить в управляющую
организацию – ООО «УК ДЕЗ ЦЖР».
Дополнительно информирую, что управляющая
организация ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» осуществляет управление домом по адресу: улице
Поливановой Марии, дом 13. Перечень работ, возложенных на управляющую
организацию, определен договором управления. Согласно договору управления домом
все ремонтные работы выполняются управляющей организацией в рамках
финансирования, обеспеченного платежами за жилищно-коммунальные услуги по статье
«Содержание жилфонда». По состоянию на текущий момент задолженность по дому №
13, улице Поливановой Марии, составляет 197 099,62руб.
В зависимости от
финансовой дисциплины жителей домов, т.е. от своевременной оплаты жителями
жилищно-коммунальных услуг управляющая организация формирует план и
периодичность работ по текущему ремонту мест общего пользования в объеме средств
по статье «Содержание жилфонда».