Вопрос: Один из пунктов программы развития малого и среднего предпринимательства в Сургуте – имущественная поддержка. Расскажите, на что конкретно может рассчитывать предприниматель, обратившись к вам (интересует прежде всего недвижимость – здания, строения, сооружения, нежилые помещения)? Есть ли подготовленные офисные помещения, склады, базы? О каких площадях идет речь?
Ответ: На официальном сайте администрации города Сургута (в разделе
департамента имущественных и земельных отношений) размещен перечень
муниципального имущества, предназначенный для передачи во владение и (или)
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (далее Перечень
имущественной поддержки СМиСП).
В перечень включаются объекты, являющиеся
муниципальной собственностью и которые на момент утверждения находятся во
владении и (или) пользовании субъектов малого и среднего
предпринимательства.
В перечне указаны данные о площади имущества и его
адресе.
Вопрос: На какой срок предоставляются данные помещения?
Ответ:
Сроки, на которые заключаются договоры аренды муниципального имущества с
субъектами малого и среднего предпринимательства определены ч. 4. ст. 53
Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения
конкурсов или аукционов…»:
- по результатам торгов на право заключения
договора аренды муниципального имущества – на срок не менее пяти лет.
- без
проведения торгов с субъектами, арендовавшими имущество до 1 июля 2008 года на
срок не более 1 июля 2015 года.
Вопрос: На каких условиях? Прежде всего
интересует цена и возможности снижения арендных платежей.
Ответ: Арендная
плата по договорам аренды и начальная (минимальная) цена договора (для
проведения аукциона на право заключения договора аренды муниципального
имущества), рассчитывается на основании методики расчета арендной платы за
пользование муниципальным имуществом, расположенным на территории города,
утвержденной постановлением главы Администрации от 13.10.2008 № 61 (с
изменениями от 10.02.2012), где базовая ставка арендной платы за один квадратный
метр в месяц определяется исходя из целевого назначения арендуемого имущества и
территориальной зоны, в которой расположено такое имущество.
Вопрос: «В 2011
году при расчете арендной платы применен понижающий коэффициент, учитывающий
категорию арендатора, в отношении 83 субъектов малого и среднего
предпринимательства». Поясните, о каком понижающем коэффициенте идет речь и к
каким типам бизнеса он применяется?
Ответ: При расчете арендной платы за
пользование муниципальным имуществом к базовой ставке (для категории арендатора
- субъекты малого и среднего предпринимательства) применяется понижающий
коэффициент 0,9.
Указанный коэффициент применяется к базовой ставке арендной
платы для всех субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих
муниципальное имущество городского округа города Сургута.
Вопрос: Кто может
получить офисные или производственные помещения абсолютно
безвозмездно?
Ответ: В соответствием с пунктом 3 статьи 11 Положения о
порядке управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности
Имущество, входящее в состав муниципальной казны, может быть передано в
безвозмездное пользование органам местного самоуправления, государственным
органам, государственным учреждениям, муниципальным учреждениям, финансируемым
из местного бюджета, иным юридическим и физическим лицам муниципальное имущество
может быть предоставлено для общественно полезной деятельности, за исключением
коммерческой.
Вопрос: Насколько высок спрос на данные виды поддержки? Другими
словми – сформирована очередь на определение помещения или они вообще не
пользуются спросом и предприниматели предпочитают коммерческий найм? Есть ли
свободные помещения в настоящий момент?
Ответ: Передача свободных (в случае
их освобождения/выявления) объектов недвижимости по договору аренды
осуществляется только на основании конкурсов или аукционов извещения, о
проведении которых публикуются на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Очередности на
имущественную поддержку среди субъектов малого и среднего предпринимательства не
существует.
Вопрос: Какова процедура аренды данных помещений?
Ответ:
Передача муниципального имущества в пользование на основании договора аренды
осуществляется в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 №
135-ФЗ «О защите конкуренции», то есть на основании проведения торгов на право
заключения такого договора.
Вопрос: Насколько мы понимаем, данные площади
постепенно включаются в программу приватизации муниципального имущества.
Скажите, есть ли у арендатора возможность выкупить помещение по специальной цене
и на льготных условиях, или помещение выставляется на торги и арендатор
участвует в них на общих условиях?
Ответ: В соответствии с п. 4.2. ст. 18
Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации» государственное и муниципальное
имущество, включенное в перечни имущественной поддержки СМиСП, не подлежат
отчуждению.
Преимущественное право на выкуп арендуемого имущества имеют
субъекты малого и среднего предпринимательства соответствующие условиям статьи 3
Федерального Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества…».
Стоимость имущества, приобретаемого в
рамках указанного закона, определяется на основании независимой оценки о
рыночной стоимости такого имущества.
Так же в соответствии со ст. 5
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (с изменениями от 02.07.2010), в
случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, оплата
имущества производится с начислением процентов исходя из ставки, равной 1/3
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования
объявления о продаже арендуемого имущества Объявление публикуется в газете
«Сургутские ведомости» после утверждения условий приватизации арендуемого
имущества Думой города.
Вопрос: Какой доход от аренды недвижимости получил в
2011 году городской бюджет?
Ответ: Общая сумма, полученная в бюджет города в
2011, арендной платы за пользование муниципальным имуществом составила 200 962,5
тыс. руб.