Вопрос: Куда обратиться с жалобой на управляющую компанию (ООО «Уют»), если выяснилось, что на придомовой территории по пр. Ленина, 46 незаконно установили 6 ларьков. В ДИЗО был представлен протокол с нашими подписями, а мы на самом деле ничего не подписывали.
Ответ: В связи с обращением гражданки Горбачевой Т.М. в адрес департамента, а
также в адрес Главы города Сургута, департаментом в адрес управляющей
организации ООО «УЮТ» направлен запрос (исх. № 14-16445/11 от 30.12.2011,
уведомление о доставке от 23.01.2012) о предоставлении оригиналов материалов
общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по пр.
Ленина 46, с последующей передачей материалов в адрес УМВД России по г. Сургуту
с целью установления их подлинности.
Также сообщаем, что движимые объекты,
расположенные по пр. Ленина 46, размещены в границах земельного участка,
площадью 9211 кв.м., сформированного в соответствии с распоряжением
Администрации города от 09 августа 2011г. № 2146 под многоквартирным жилым домом
№ 46 по пр. Ленина.
После формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме (на основании п.5 ст. 16 Федерального закона №
189-ФЗ от 29 декабря 2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации»).
Таким образом, после формирования в установленном законом
порядке земельного участка под многоквартирным жилым домом, собственники вправе
самостоятельно распоряжаться своим земельным участком (в соответствии со ст. 36
Жилищного кодекса РФ, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23
июля 2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах
собственников помещений на общее имущество здания»).
В соответствии с СНиП №
2.07.01-89 от 01 января 1990г. «Градостроительная планировка и застройка
городских и сельских поселений» участок может быть использован для организации
площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий
физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомашин.
В
соответствии с п. 2.10. постановления Главного государственного санитарного
врача РФ от 10 июня 2010г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» на
территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли
и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны,
летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту
автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки общественных
организаций.
В целях разрешения разногласий жителей с собственниками движимых
объектов, необходимо провести общее собрание собственников помещений
многоквартирного жилого дома по пр. Ленина 46.
Отдел организации управления
жилищным фондом департамента городского хозяйства Администрации города (тел.
52-45-03) оказывает содействие в организации и проведении общего собрания
собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Результатом проведения
указанного собрания должен стать протокол общего собрания с принятыми решениями
о демонтаже указанных объектов и об определении источников финансирования
проведения указанных работ.
Также сообщаем, что для защиты законных прав и
интересов собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе обратиться
в судебные органы.