Вопрос: У нас рядом с домом на ул. Нефтяников, 3 стоит самовольно установленный ларек. Жильцы уже пытались его убрать, но не получилось: его отключили от сетей, но он вновь подключился и успешно функционирует. Скажите, что нужно сделать для того, чтобы к нам пришел Полукеев? Он обещал, что будет помогать жильцам грамотно бороться с незаконно установленными ларьками.
Ответ: Распоряжением № 2623 от 17.08.2010 земельный участок, расположенный в
мкр. 4 по улице Нефтяников 3, в территориальной зоне Ж.З.-4, площадью 1404 кв.
м. сформирован под многоквартирным жилым домом (далее - Участок).
Постановка
на кадастровый учет Участка была произведена (кадастровый паспорт № 14500 от
12.11.2010), именно с момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета на основании п.5 ст. 16 Федерального закона
№ 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно
в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном
доме.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, постановлением Пленума
Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009г. № 64 «О некоторых вопросах
практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество
здания» после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка,
собственники вправе сами распоряжаться своим земельным участком.
В
соответствии с СНиП №2.07.01-89 от 01.01.1990 «Градостроительная планировка и
застройка городских и сельских поселений» Участок может быть использован для
организации площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий
физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомашин. При этом, в
соответствии с п. 2.10. постановления Главного государственного санитарного
врача РФ от 10 июня 2010 г. №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» на
территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли
и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны,
летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту
автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки общественных
организаций.
В отношении павильона, площадью 20 кв. м., установленного с
торца многоквартирного жилого дома по ул. Нефтяников, 3 имеется протокол
подведения итогов по решениям, принятым общим (внеочередным) собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования
(далее - протокол) от 31 июля 2010г.
Согласно протоколу, собственниками
помещений в многоквартирном доме по ул. Нефтяников, 3 на собрании было принято
следующее решение:
1. Предоставить в пользование ИП Шихалиеву М.М.о.,
придомовую территорию многоквартирного жилого дома № 3 по ул. Нефтяников, (часть
земли, площадью 20 кв.м.) (за - 80,62%, против - 0%, воздержался - 0%).
В
целях разрешения разногласий жителей с собственниками движимых объектов,
необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного
жилого дома по ул. Нефтяников, 3. Результатом проведения указанного собрания
должен стать протокол общего собрания с принятыми решениями о расторжении
договора аренды земельного участка, демонтаже торгового объекта и об определении
источников финансирования проведения указанных работ.
Для оказания помощи в
организации общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного
жилого дома, рекомендуем обратиться в департамент городского хозяйства
Администрации города.
Также сообщаем, что для защиты законных прав и
интересов собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе обратиться
в судебные органы.