Вопрос: Управляющая компания отключила в нашем доме лифт. Объяснение такое: дому 25 лет и лифт пора уже менять. Причем лифт никто не меняет, он так и стоит в нерабочем состоянии. И это при том, что в нашем 9-этажном доме проживают много пенсионеров, которым трудно ходить по этажам, многие передвигаются на костылях. Это что за издевательство? Я вот, например, тоже пенсионер, живу на 9-ом этаже. Скажите, имеет ли право управляющая организация вот так отключать лифт по своему усмотрению? (ул. Островского, 9/1).
Ответ: Жилищный Кодекс Российской Федерации возложил все обязанности по
содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного
дома на собственников помещений многоквартирных домов. Статьей 36 Жилищного
Кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень общего имущества,
принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей
долевой собственности. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
прописаны в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ремонт общего
имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе лифтов,
должен производиться за счет собственников помещений многоквартирного дома. На
основании статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии средств
органы местного самоуправления могут предоставлять бюджетные ассигнования на
капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Бюджетные средства
выделяются в виде субсидий, на условиях софинансирования.
Постановлением
Правительства РФ от 02.10.2009 № 782 утвержден Технический регламент о
безопасности лифтов. 14.10.2010 года этот документ вступил в
силу.
Технический регламент устанавливает требования к безопасности лифтов
при проектировании, производстве, монтаже, эксплуатации, модернизации и
утилизации, определяет круг лиц, ответственных за безопасный монтаж и наладку
лифтов. Документ содержит правила, формы оценки и схемы подтверждения
соответствия лифтов требованиям безопасности, требования, касающиеся
энергетической эффективности лифтов
Главой III, пункт 12.4. Технического
регламента установлены требования к безопасности лифта при эксплуатации и
утилизации: «недопущение эксплуатации лифта по истечении назначенного срока
службы, указанного изготовителем в паспорте лифта. Для определения возможности
продления срока безопасности эксплуатации лифт подвергается оценке соответствия
в порядке, установленном пунктом 18 настоящего технического регламента.
При
отсутствии в паспорте лифта сведений о назначенном сроке службы для лифта,
введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического
регламента, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня
ввода его в эксплуатацию». Лифты, введенные в эксплуатацию до 1986 года, требуют
модернизации либо замены.
Пунктом 18 Технического регламента определено:
«18.1. оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы,
проводится органом по сертификации в сроки, определенные договором с заявителем;
18.4. результаты оценки соответствия лифта оформляются органом по
сертификации в форме заключения, содержащего обоснованные выводы об условиях
возможного продления срока безопасной эксплуатации лифта и рекомендации по
модернизации или замене лифта в случае экономической нецелесообразности
модернизации лифта;
18.5. владелец лифта на основании заключения
обеспечивает проведение модернизации лифта или замену лифта, либо выводит лифт
из эксплуатации;
18.6. при отсутствии необходимости модернизации или
замены лифта орган по сертификации устанавливает срок его дальнейшей
эксплуатации».
Главой I Технического регламента дано определение: «владелец
лифта» - собственник (собственники) здания (сооружения) или его части, в котором
находится лифт, собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей
долевой собственности, организации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находится здание (сооружение)».
Учитывая требования
Технического регламента, жилищного законодательства по содержанию и ремонту
общего имущества - лифтов, собственникам помещений многоквартирного дома на
общем собрании собственников необходимо принять решение о проведении оценки
соответствия лифтов. В том числе, определить: орган сертификации с которым будет
заключен договор на предоставление услуги; уполномоченное лицо, действующее от
имени владельца лифта; специализированную лифтовую организацию, которая будет
осуществлять мероприятия по результатам оценки соответствия лифтов
(модернизация, замена, утилизация, ввод в эксплуатацию); сроки проведения
мероприятий; источники финансирования работ. В городе Сургуте услуги по
проведению оценки соответствия лифтов предоставляют органы сертификации: ООО ИТЦ
«Диагностика и экспертиза», ООО ИЦ «Техническая диагностика». Решение о
проведении модернизации или замены лифта также должны принимать собственники
помещений многоквартирного дома на общем собрании.