07 Ноября 2011
Вопрос: «Я хочу, чтобы ответ мне дали в департаменте городского хозяйства. Я установила в ванной комнате теплый пол и водонагреватель. Сантехники из управляющей компании стали мне грозить штрафами и отключениями. Я не оформила эти изменения в паспорте квартиры и не выполнила проект изменений. Хочу узнать у специалистов: На каком основании мне грозит управляющая компания? Какой штраф они могут мне предъявить?» – спрашивает Надежда Алексеевна.
Ответ: Согласно п. 5 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внут- ридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газо¬снабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отклю¬чающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холод¬ной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Система горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома является общим имуществом. Согласно пункту 53 Правил предоставления комму¬нальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Рос¬сийской Федерации от 23.05.2006 № 307 потребителю коммунальных услуг (горячего водоснабжения) запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам, присоединяться в обход индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документа¬цию на многоквартирный дом.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жи¬лого помещения относятся к переустройству жилого помещения.
В соответствии с распоряжением Администрации города от 20.07.2007 № 1557 ответственным структурным подразделением по осуществлению согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является де¬партамент архитектуры и градостроительства. Для рассмотрения вопроса по оформлению согласования переустройства (изменения) системы горячего во¬доснабжения жилого помещения Вам необходимо обратиться с заявлением (с приложением соответствующих документов) в департамент архитектуры и гра¬достроительства по адресу: улица Восход, д. 4.
Собственник жилого помещения, выполнивший переустройство внутриквартирных инженерных систем без согласования с соответствующими служ¬бами несет административную ответственность согласно ст. 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изменениями и дополнениями). Составление протоколов об административ¬ном правонарушении, предусмотренных ст. 7.21. возлагается на Службу жи¬лищного контроля и строительного надзора, Сургутский отдел инспектирова¬ния Службы жилищного контроля и строительного надзора ХМАО-Югры на¬ходится по адресу: г. Сургут, ул. Маяковского, 21а.