Вопрос: У нас во дворе построили киоск, жильцов этого дома в известность не поставили, куда нам обратиться?
Ответ: С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета на основании п.5 ст. 16 Федерального закона
№ 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно
в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном
доме.
Таким образом, после формирования в установленном законом порядке
земельного участка под многоквартирным жилым домом собственники в соответствии
со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда
РФ от 23 июля 2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о
правах собственников помещений на общее имущество здания» вправе сами
распоряжаться своим земельным участком.
В соответствии с СНиП №2.07.01-89 от
01.01.1990 «Градостроительная планировка и застройка городских и сельских
поселений» Участок может быть использован для организации площадок для игр
детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, хозяйственных
целей и выгула собак, стоянки автомашин. При этом, в соответствии с п. 2.10.
постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г.
№64 «Об
утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» на территории дворов жилых зданий
запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания,
включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе,
производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой
техники, обуви, а также автостоянки общественных организаций.
В случае
несогласия собственников помещений многоквартирного жилого дома с установкой
киоска на Участке, необходимо провести собрание собственников помещений
многоквартирного жилого дома, на котором принять соответствующее решение и
предать его в управляющую компанию жилищного фонда для
исполнения.