Вопрос. Живем в 20 микрорайоне, за ГИБДД. «Сибпромстрой» сначала построил гараж на нашей земле, теперь прокладывают дорогу. Нас оставляют без клочка земли. Кто ответит за этот беспредел?
Ответ. Отделом муниципального земельного контроля департамента неоднократно
проводились обследования земельного участка, площадью 5 600 кв.м.,
расположенного в мкр. 20А, в территориальной зоне Ж.З.-20А, предоставленного
ранее в соответствии с договором аренды земельного участка №257 от 04.05.2011
ЗАО «Сибпромстрой» для окончания строительства многоэтажной автостоянки со
спортивным комплексом, гостиницей и помещениями общественного назначения.
В
ходе обследований был установлен факт самовольного занятия ЗАО «Сибпромстрой»
части земельного участка, площадью 5410 кв.м, расположенного по ул. 30 лет
Победы 46/1 и сформированного под многоквартирным жилым домом в соответствии с
распоряжением Администрации г. Сургута №2728 от 06.10.2008.
В соответствии со
ст. 16 федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ “О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации” земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников
помещений в многоквартирном доме, при этом право собственности на такой участок
собственники помещений в многоквартирном жилом доме получают с момента
постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учёт.
В отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом по ул. 30 лет
Победы 46/1 проведена процедура постановки на государственный кадастровый учёт.
Следовательно, в настоящее время в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ
исключительно собственники помещений в многоквартирном жилом доме №46/1 по ул.
30 лет Победы вправе осуществлять полномочия по владению, пользованию и
распоряжению земельным участком, на котором расположен указанный многоквартирный
жилой дом, по своему усмотрению в пределах, установленных законодательством РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры
рассматриваются в судебном порядке, при этом, у департамента имущественных и
земельных отношений Администрации г. Сургута отсутствуют полномочия по
представлению интересов собственников земельных участков, за исключением
случаев, указанных в законодательстве РФ.
Учитывая вышеуказанное, предлагаем
жителям многоквартирного жилого дома по ул. 30 лет Победы 46/1 обратиться в
землеустроительную организацию для выноса границ земельного участка в натуру, с
целью уточнения площади самовольного занятия земельного участка, после чего
обратиться в судебные органы с требованием об устранении нарушений Ваших прав и
законных интересов.