Вопрос: «За 25 лет эксплуатации дома Профсоюзов, 50 металлические трубы в квартирах проржавели и требуют замены на пластиковые. Слышала, что в Нижневартовске во всем городе за счет администрации произвели замену труб. Возможно ли такое у нас?» – спрашивает Любовь Александровна.
Ответ: Управляющая организация ООО «УК Гравитон» осуществляет управление
домом по адресу: ул. Профсоюзов, д. 50 на основании решения, общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома.
Ремонт внутриквартирного
инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,
теплоснабжения, газоснабжения) относится к текущему ремонту жилого помещения,
выполняемому как собственниками, так и нанимателями за счет собственных средств.
Управляющая организация должна выполнять те работы и предоставлять жильцам те
услуги, которые входят в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, указанный в договоре управления
многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества
также указывается в вышеуказанном договоре. Работы и услуги, не входящие в
данный перечень, управляющая организация может выполнять за счет средств
собственников или нанимателей по их заявкам.
Жилищный кодекс Российской
Федерации возложил все обязанности по содержанию и ремонту жилых зданий на
собственников помещений многоквартирных домов. Согласно статье 36 Жилищного
кодекса Российской Федерации подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
а также электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения в многоквартирном жилом доме являются общим имуществом собственников
помещений такого дома.
Органом управления многоквартирным домом является
общее собрание собственников помещений. Собственникам помещений дома следует
организовать и провести общее собрание для принятия решений о проведении ремонта
общего имущества и определить источник его финансирования. Протокол о решении
общего собрания, оформленный надлежащим образом, следует направить в управляющую
организацию – ООО «УК Гравитон».
На основании статьи 165 Жилищного кодекса
Российской Федерации при наличии средств органы местного самоуправления могут
предоставлять бюджетные ассигнования на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирных домов.
Порядок включения многоквартирных домов в адресную
программу на проведение капитального ремонта жилищного фонда прописан в
постановлении Администрации г. Сургута от 24.04.2008 № 1289 «Об утверждении
положения об организации и проведении работ по капитальному ремонту жилищного
фонда, ремонту придомовой территории» (с изменениями от 12.05.2008). В данном
постановлении указаны виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов,
проводимых из средств бюджета.
К критериям отбора многоквартирных домов для
включения в адресные программы по проведению капитального ремонта относится
финансовая дисциплина жителей дома, т.е. наличие/отсутствие задолженности за
жилищно-коммунальные услуги. Приоритет отдается домам с наихудшим техническим
состоянием. При этом если собственниками на общем собрании будет принято решение
о проведении капитального ремонта за счет средств собственников, и
собственниками будут собраны средства на ремонт – вопрос наличия задолженности –
не будет причиной не проведения ремонта.