Вопрос: По ул. Кукуевицкого, 10/2 и 10/1 придомовая дорога не ремонтировалась лет 10-15. Нам ее передали в ужасном состоянии и теперь заставляют проводить капитальный ремонт при долевом участии. А что, нельзя было сначала отремонтировать дорогу и потом передать ее собственникам?
Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статьи 36, 39) затраты на
выполнение работ по благоустройству придомовой территории, как общего имущества
в многоквартирном доме, возлагаются на собственников помещений (жителей)
многоквартирного дома; т.е. работы на придомовой территории должны выполняться
за счет собственных средств собственников многоквартирного дома, соразмерно
долям в праве общей собственности на это имущество (ст. 30 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от
13.08.06 г., № 491; ст. 39 пункт 1, ст.154 пункт 2 Жилищного кодекса
РФ).
Органы местного самоуправления при наличии средств могут предоставлять
управляющим организациям бюджетные средства, в виде субсидий, на частичное
возмещение затрат по капитальному ремонту общего имущества в доме (статья 165,
подпункт 2 пункта 1 ЖК РФ). В соответствии с чем, Администрацией города Сургута
с 2008 года выделяется возможный для бюджета города объём ассигнований на
субсидирование работ по ремонту (асфальтированию проездов, тротуаров,
парковочных площадок) придомовых территорий, имеющих большой межремонтный период
и неудовлетворительное техническое состояние.
Органом управления
многоквартирным домом, в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской
Федерации, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме, к компетенции которого, наряду с прочим, относится «принятие решений о
пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом, в том числе введение ограничений пользования им» (п.п.2.п.2 ст.44 ЖК РФ).
Таким образом, необходимость выполнения работ рассматривается на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома с принятием решений: по видам,
объёмам работ, выбору организации, выполняющей работы, а также источникам
финансирования.
Управляющая организация может рекомендовать собственникам
(жителям) выполнить ремонт придомовой территории при условии софинансирования:
за счет частичной компенсации затрат бюджетными ассигнованиями и средств
собственников помещений многоквартирного дома.
Вопрос возможности выполнения
ремонтных работ на придомовых территориях при условии софинансирования может
быть рассмотрен при предоставлении управляющей организации соответствующей
заявки в департамент городского хозяйства, наличия протокола общего собрания
собственников, и при условии достаточного бюджетного финансирования,
предусмотренного бюджетом города на данные цели.