Вопрос: «Дом по адресу проезд Марии Поливановой, 13 окружен несколькими торговыми павильонами. Сейчас к одному из павильонов пристраивают небольшой киоск, а к другому еще один небольшой павильон, причем прямо под окнами нашего дома, заняв при этом небольшой кусок земли придомовой территории. Законно ли то, что в одном месте сразу функционируют сразу несколько торговых точек, и что один из павильонов занял часть придомовой территории?» - просит ответить Светлана Леонидовна.
Ответ: Отделом муниципального земельного контроля департамента проведено
обследование земельного участка, расположенного в непосредственной близости от
жилого дома по проезду Марии Поливановой, 13 (далее - Участок).
В ходе
обследования установлено, что на Участке расположены здания 3 торговых
павильонов, киоск ООО «Анюта», киоск «Овощи-фрукты», киоск «Ремонт
обуви».
Земельные участки под торговыми павильонами, киоском «Овощи-фрукты»,
киоском ООО «Анюта» принадлежат на праве частной собственности индивидуальным
предпринимателям. Вид разрешенного использования земельных участков - под
размещение магазинов. Учитывая вышеуказанное, Администрация города не в праве
предъявлять требования по освобождению указанных земельных участков от движимых
объектов.
Киоск «Ремонт обуви» расположен на землях находящихся в
распоряжении Администрации города. В настоящее время проводятся мероприятия
направленные на установление лиц, осуществляющих деятельность на указанном
земельном участке, проверка правоудостоверяющих документов.
Для разрешения
разногласий возникающих у жильцов дома, расположенного по проезду Марии
Поливановой, с собственниками смежных земельных участков предлагаем реализовать
право собственников помещений в многоквартирном жилом доме предусмотренное ст.
36 Жилищного кодекса РФ и сформировать в установленном законом порядке земельный
участок под многоквартирным жилым домом. С момента постановки на государственный
кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом
и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят
бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном жилом доме.
После формирования в установленном законом
порядке земельного участка под многоквартирным жилым домом собственники вправе
сами распоряжаться своим земельным участком для организации площадок для игр
детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, хозяйственных
целей и выгула собак, стоянки автомашин (СНиП №2.07.01-89 от 01.01.1990
«Градостроительная планировка и застройка городских и сельских поселений»). При
этом, в соответствии с п. 2.10. постановления Главного государственного
санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. №64 «Об утверждении СанПиН
2.1.2.2645-10» на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые
предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки,
мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по
мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок
общественных организаций.