Вопрос: «За домом по адресу ул. Островского, 30 рядом со Сбербанком ночью установили торговый павильон, прямо на зеленой зоне. На законных ли основаниях хозяин этого магазина установил этот павильон?» - интересуются жители дома.
Ответ: Распоряжением Администрации города № 3597 от 29.11.2010 земельный
участок, площадью 9828 кв.м. расположенный в мкр. 15 по ул. Островского 30
сформирован под многоквартирным жилым домом (далее - Участок).
С момента
формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового
учета на основании п.5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок,
на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, после
формирования в установленном законом порядке земельного участка под
многоквартирным жилым домом собственники в соответствии со ст. 36 Жилищного
кодекса РФ, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля
2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах
собственников помещений на общее имущество здания» вправе сами распоряжаться
своим земельным участком.
В соответствии с СНиП №2.07.01-89 от
01.01.1990 «Градостроительная планировка и застройка городских и сельских
поселений» Участок может быть использован для организации площадок для игр
детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, хозяйственных
целей и выгула собак, стоянки автомашин. При этом, в соответствии с п. 2.10.
постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г.
№64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» на территории дворов жилых зданий
запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания,
включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе,
производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой
техники, обуви, а также автостоянки общественных организаций.
Также
сообщаем, что торговый павильон, расположенный по ул. Островского, 30 установлен
на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного
жилого дома по ул. Островского, 30 от 29.10.2010 и договором временного
пользования общедолевой собственностью №343 (сроком действия по 31.12.2011),
заключенным между ООО «Управляющая компания Гравитон» и ИП Касумовым Агил
Ибрагим оглы.
Указанная документация направлена в прокуратуру города Сургута
и УВД по г. Сургуту для проведения проверки и экспертизы документов общего
собрания собственников.
В случае выявления нарушений действующего
законодательства указанный торговый павильон будет
демонтирован.