Вопрос: «Мы живем по адресу пр. Пролетарский, 10/2 и жильцам непонятно кому платить за услуги ЖКХ, «Комфорт» требует за дворников, другие УК – за свет. Были суды, но 2 года прошло, а компания не выбрана. Подскажите, пожалуйста, что делать?
Ответ: Многоквартирный дом 10/2 по
проспекту Пролетарскому с 2007 года находится в управлении управляющей
организации НУ УК «Комфорт». В адрес департамента городского хозяйства
17.03.2010 как одному из собственников помещений поступили бланки уведомления и
решения о проведении общего собрания собственников на многоквартирном
доме. Основным вопросом повестки дня было изменение способа управления
многоквартирным домом и создание Товарищества собственников жилья.
30.04.2010 в Инспекции
Федеральной налоговой службы зарегистрировано ТСЖ «Кристалл» на вышеуказанном
доме. С 01.06.2010 ТСЖ «Кристалл» и ООО «Управа» заключили договор на управление
многоквартирным домом.
НУ УК
«Комфорт» и ООО «Управа» - являются частными управляющими организациями и
не является структурными подразделениями Администрации города.
Договорные обязательства
установлены договором управления многоквартирным домом, заключенным между
собственниками и управляющей организацией. Перечень услуг и работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязательно указывается в
договоре управления многоквартирным домом (часть 2 пункта 3 статьи 162 Жилищного
кодекса РФ). Контроль исполнения договорных обязательств лежит на собственниках
жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 6 статьи
46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме.
Городским судом «01»
февраля 2011 года вынесено
решение:
- о признании
недействительным решение общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома 10/2 по пр. Пролетарскому в городе Сургуте от 01.04.2010 о
создании ТСЖ, об утверждении Устава ТСЖ «Кристалл», о выборе правления ТСЖ
«Кристалл».
- признать
недействительным решение ИФНС России по городу Сургуту ХМАО-Югры о
государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Кристалл» от 30.04.3010
и запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ
«Кристалл».
Учитывая
вышеизложенное, департамент городского хозяйства не имеет право вмешиваться в
оперативно-хозяйственную деятельность управляющих организаций и товариществ
собственников жилья и устанавливать правомерность управления многоквартирным
домом той или иной управляющей организации.
Так как законодательством
установлено, что собственники должны сами определить управляющую
организацию. Рекомендуем Вам повторно провести общее собрание собственников
помещений и определиться с управляющей организацией.