Ответы на запросы СМИ

Вопрос: Восточный ДЭЗ, улица Московская, 34, повысил тарифы на содержание жилищного фонда на 20%. Правомерно ли это?

Ответ: В соответствии с постановлением Администрации города от 01.10.2010 №4950 «Об изъятии движимого имущества и передаче общедомовых приборов учета воды и тепловой энергии», протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице Московская, 34 собственникам дома, в лице управляющей компании ООО «УК «ДЕЗ ВЖР» переданы в собственность, на безвозмездной основе общедомовые приборы учета воды и тепловой энергии.0
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества в том числе входит обслуживание общедомовых приборов учета. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома.
На основании вышеуказанных нормативно-правовых актов, а так же в соответствии с постановлением Администрации города от 16.10.2008 №3851 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда» управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ ВЖР» с ноября 2010 года правомерно включены затраты на обслуживание общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения что повлекло за собой увеличение размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений многоквартирного дома на 3,32 руб./кв.м.

Вопрос: Управляющая компаний ЦЖР ДЭЗ без всякого объяснения увеличило расценки на содержание жилфонда на 35%. Если раньше один кв.м. стоил 20,34 руб., то сейчас – 27,63. В итоге за 3-х комнатную квартиру приходится уже доплачивать 550 рублей. Дозвониться до работников ДЭЗ невозможно. Скажите, насколько это решение правомочно и почему жильцов просто ставят перед фактом без каких-либо объяснений?

Ответ: Жилищным кодексом Российской Федерации за органами местного самоуправления закреплены полномочия по установлению размеров платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения только для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (пункт 3 статья 156 Жилищного кодекса РФ).
Постановлением Администрации города Сургута от 16.10.2008 № 3851 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда» (с изменениями от 07.08.2009, 22.09.2010) утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, не выбравших способ управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Решение вопросов по определению состава и периодичности выполнения работ и услуг и уровня оплаты за эти услуги оформляется протоколом общего собрания собственников жилых помещений.
В свою очередь, плата определенная собственниками, может отличаться от размера платы, установленного Администрацией города для нанимателей муниципального жилищного фонда, как в меньшую, так и в большую сторону, в зависимости от состава и периодичности выполнения работ, предложенного управляющей компанией.
Управляющие компании должны сформировать плату по каждому конкретному жилому дому в зависимости от степени благоустройства, конструктивных особенностей, наличия общедомовых приборов учета и прочих особенностей.
В соответствии с пунктом 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации».
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Согласно данному постановлению управляющая организация обязана раскрывать сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В случае если управляющая организация отказывается предоставлять запрашиваемую информацию, собственники жилых помещений вправе обратиться в Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ХМАО-Югре в г. Сургуте и Сургутском районе, расположенный по адресу улица Республики, 75/1 (тел. 24-60-77; 23-07-80).
Так же отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством РФ судебном порядке.