Вопрос: Нашему дому по улице Кукуевицкого, 12, уже более 30 лет. Планируется ли ремонт подъездов и замена окон?
Ответ: Управление домом по адресу: улица Кукуевицкого, дом 12, осуществляет
управляющая организация ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» на основании решения общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома.
Собственники помещений в
многоквартирных домах на общем собрании определяют перечень работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также
размер платы за эти работы и услуги (статья 162 ЖК РФ). Решение собственников по
этим вопросам должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом.
Управляющей организацией ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» в целях обеспечения безопасного
проживания в доме, производятся работы по проведению текущего ремонта за счет
ежемесячной оплаты проживающих граждан данного дома по статье «Содержание
жилфонда» всех конструктивных элементов дома, в том числе подъездов. Текущий
ремонт подъездов и лестничных клеток включает в себя частичный ремонт, а именно:
утепление и мелкий ремонт входных дверей, установку пружин на входные двери,
замену разбитых стекол, устранение мелких повреждений лестниц, ограждающих
элементов. За отчетом о выполненных работах по текущему ремонту следует
обращаться в управляющую организацию ООО «УК ДЕЗ ЦЖР».
Работы и услуги, не
входящие в перечень работ и услуг указанных в договоре, являются дополнительными
и могут оказываться управляющей организацией на основании дополнительного
соглашения за дополнительную плату по решению собственников.
Считаю,
необходимым пояснить, что из бюджета города денежные средства на ремонт
подъездов не выделяются.
Жилищный кодекс Российской Федерации возложил все
обязанности по содержанию и ремонту жилых зданий на собственников помещений
многоквартирных домов. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ, лестничные
площадки, лестницы многоквартирного дома являются общим имуществом собственников
помещений такого дома. Ремонт подъезда в полном объеме относится к категории
капитальных и должен выполняться за счет собственных средств собственников
многоквартирного дома, соразмерно долям в праве общей собственности на это
имущество (на основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ содержание общего имущества
в многоквартирном доме). Органом управления многоквартирным домом является общее
собрание собственников помещений. На общем собрании собственников необходимо
принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества – подъездов,
определить источник финансирования (за счет собственников помещений
многоквартирного дома, либо внебюджетных источников – средства от аренды общего
имущества, средства инвесторов), сроки и условия проведения ремонтных работ
(определение заказчика, подрядных организаций и иное).
Поэтому для решения
вопроса о ремонте подъезда необходимо обратиться в ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» с протоколом
общего собрания собственников, оформленным надлежащим
образом.