Вопрос: Мы живем на первом этаже в девятиэтажном доме по улице Показаньева, 12. На основании чего нам предъявляют счета за пользование лифтом?
Ответ: Установление ставок платы за техническое обслуживание и текущий ремонт
лифтов в жилых домах исходя из квадратных метров общей площади занимаемого
жилого помещения обусловлено требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее ЖК РФ), вступившего в силу с 1 марта 2005 года.
В статье 154 ЖК РФ
приведена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в
себя (как для собственников в многоквартирном доме, так и для нанимателей
квартир муниципального жилищного фонда) плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме. В ст.36 ЖК РФ дается понятие «общее имущество в многоквартирном доме»,
включающего среди прочего лифты, лифтовые и иные шахты. В соответствии со
статьей 156 ЖК РФ – для нанимателей квартир и статьей 158 – для собственников
квартир в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего
имущества определяется исходя из занимаемой общей площади жилого
помещения.
По вопросу освобождения от оплаты за содержание и пользование
лифтом поясняем.
Пленум Высшего арбитражного суда Российской федерации принял
Постановление от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики
рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
в связи с вопросами, возникшими в судебной практике при разрешении споров о
правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания
или сооружения (далее - здание), в котором расположены эти объекты. Пленум
Высшего арбитражного суда Российской Федерации в соответствии со статьей 13
Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской
Федерации" постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения.
1. При
рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества
здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам,
судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений
собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего
имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к
общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для
обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,
лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы),
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
6. По
решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями
44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим
использования общего имущества здания, в частности отдельных общих
помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок
проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие
собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование
средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.»
Из выдержек
приведенного документа следует, что общим собранием собственников помещений дома
по адресу: ул. Ф. Показаньева, 12, возможно принять решение о снижении размера
оплаты или освобождении от оплаты за содержание и ремонт лифтов отдельным
категориям собственников.