Вопрос: Жительница дома №36 по проспекту Ленина. У дороги возле нашего дома начали строить магазин (рядом уже располагаются и магазин «Мария», и Стоматология). Мне сказали, что стройка начата с разрешения УК. При этом документ об определении придомовой территории жильцами не подписан. Что нам делать в этой ситуации?
Ответ: Полномочия по выдаче разрешений на строительство на территории города
Сургута предоставлены Администрации города в лице Департамента архитектуры и
градостроительства.
В адрес департамента архитектуры и градостроительства
заявление на выдачу разрешения на строительство какого-либо объекта на
территории жилого дома по пр. Ленина, 36 не поступало.
Земельный участок, на
котором расположен многоквартирный дом №36 по пр. Ленина, сформирован, поставлен
на государственный кадастровый учет (кадастровый паспорт №10-2/08-3491 от
02.06.2008г.) и является общей долевой собственностью собственников помещений в
многоквартирном доме (ст.16 Жилищного кодекса РФ – далее ЖК РФ). В связи с этим,
строительство на придомовой территории возможно только после положительного
решения, принятого на общем собрании собственников многоквартирного дома (п.4
ст.36, ст.44 ЖК РФ). Управляющая компания управляет общим имуществом
многоквартирного дома по решению собственников этого дома и не имеет права
единолично согласовывать (разрешать) строительство, либо установку новых
объектов на придомовой территории.
При этом обращаем Ваше внимание на то, что
согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от
10.06.2010г. №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» п. 2.10, а также
Постановления Администрации города от 01.03.2006г. №230 п.5 ст.1, запрещается на
территории дворов жилых зданий размещать любые предприятия торговли и
общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны,
летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту
автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки общественных
организаций.
В случае нарушений со стороны управляющей компании или отказа
застройщиком выполнить решение собрания собственников многоквартирного жилого
дома, жители могут обратиться в судебные органы.