Вопрос: «Мы, жильцы подъезда № 5 дома № 21 на ул. Бульвар Писателей решили установить автоматизированный узел учета тепла за счет собственников (то есть, готовы оплатить все сами). Обратились в ГТС к Сергею Переладову на получение техусловий. Получили отказ, с ссылкой на то, что необходимо согласие управляющей компании. А в управляющей компании получили заранее ответ: разрешения не будет, а письменный ответ обещали предоставить в течение 30 дней. А как же тогда президентская программа: идти на встречу собственникам, тем более на установление счетчиков? Законны ли отказы? Как нам добиться установки автоматизированного узла?» - от имени жильцов спрашивает Ольга Владимировна.
Ответ: Согласно пункту 5 статьи 13 Федерального закона РФ от 23.11.2009
№261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на
собственников помещений возлагается обязанность по оснащению многоквартирных
домов в срок до 1 января 2012 года коллективными (общедомовыми) приборами учета
используемых: воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также
индивидуальными (при наличии технической возможности) и общими (для коммунальной
квартиры) приборами учета используемых: воды, природного газа, тепловой энергии,
электрической энергии, а так же за ввод установленных приборов учета в
эксплуатацию.
В соответствии с законом, собственники жилых помещений дома
понесут затраты по проектированию и установке общедомовых узлов учета
используемых воды, тепловой энергии.
Установка узла учета тепловой энергии на
один подъезд приведет к нарушению (отклонению) от проектного состояния
гидравлического режима во всем доме. Потребуется дорогостоящий проект на
реконструкцию всей внутренней системы отопления жилого дома, возможно со
строительством дополнительных конструктивных элементов. Бремя дополнительных
нецелесообразных затрат по изготовлению проекта и его реализации лягут солидарно
на всех собственников жилого дома, так как речь идет об общедолевой
собственности. Только по решению всех собственников дома возможна реконструкция
общедолевой собственности.
Кроме того, технические условия на проектирование
узла учета тепловой энергии СГМУП «Городские тепловые сети» правомочно выдать
только в соответствии с выше обозначенным Федеральным законом, т.е. только на
коллективные (общедомовые) узлы учета.
Технические условия на проектирование
общедомового узла получены, и в управляющих компаниях имеются коммерческие
предложения СГМУП «ГТС» и ООО «ЭнергоСпектр» на установку общедомовых узлов
учета используемой холодной и горячей воды, тепловой энергии. В августе 2010
года в счетах извещениях собственникам дома была доведена информация о
необходимости выполнения Федерального закона РФ от 23.11.2009 № 261 «Об
энергосбережении...» и приведена ориентировочная стоимость работ по
проектированию и установке общедомовых узлов учета.
Со своей стороны,
управляющая компания ООО «УК РЭУ-9», выражает готовность в оказании помощи по
организации и проведению общего собрания собственников по вопросу установки
общедомовых узлов учета.
Собственникам жилых помещений в подъезде № 5
многоквартирного дома № 21 на ул. Бульвар Писателей предлагаем инициировать
проведение общего собрания всех собственников многоквартирного жилого дома для
принятия решения по данному вопросу.