Вопрос: «Между домами № 30 и № 28 на ул. Ленина, в 20 метрах от забора школы № 10 построили торговый павильон, в котором продают пиво и сигареты с 7 утра и до 24 часов. Ранее сообщалось, что этот павильон возведен незаконно. Почему он до сих пор работает? Почему в нем продолжают продавать пиво и сигареты? Куда обращаться нам, жильцам близлежащих домов, чтобы убрали этот павильон?» - возмущается Светлана Николаевна.
Ответ: Распоряжением № 2739 от 18.09.2009 земельный участок, расположенный в
мкр.17 по проспекту Ленина, 28 в территориальной зоне Ж.3.-17, площадью 5945 кв.
м. сформирован под многоквартирным жилым домом по проспекту Ленина, 28 (далее -
Участок).
Постановка на кадастровый учет Участка была произведена
(кадастровый паспорт № 8610/201/10-4581 от 05.04.2010), именно с момента
формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового
учета на основании п.5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок,
на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36
Жилищного кодекса РФ, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23
июля 2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах
собственников помещений на общее имущество здания» после постановки на
государственный кадастровый учет земельного участка, собственники вправе сами
распоряжаться своим земельным участком, в частности принимать решение путем
проведения общего собрания собственников об установке, демонтаже ранее
установленных движимых объектов, заключении с собственниками движимых объектов
договоров аренды в границах сформированного земельного участка на движимые и
иного рода объекты.
В отношении павильона, площадью 60 кв. м.,
устанавливаемого с торца многоквартирного жилого дома по ул. Ленина 28 имеется
протокол подведения итогов по решениям, принятым общим (внеочередным) собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования
(далее – протокол) от 17 июня 2009 г.
Согласно протоколу
собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Ленина, 28 на собрании
были приняты следующие решения:
1. Предоставить в пользование ИП Намазову
З.С.о. придомовую территорию многоквартирного жилого дома № 28 по пр. Ленина 28
(часть земли, площадью 60 кв.м.) (за - 67,3%, против - 5,2%, воздержался -
12,3%).
2. О согласии собственников общего имущества многоквартирного дома №
28 по пр. Ленина на установку с торца дома отдельно стоящего продуктово-овощного
павильона площадью 60 кв.м. (за - 68,4 %, против - 4,1%, воздержался -
12,3%).
Учитывая вышеуказанное, у департамента отсутствуют правовые основания
для привлечения к ответственности в установленном законом порядке ИП Намазова
З.С.о., а также освобождения Участка от торгового павильона.