Вопрос: «Мы два ветерана труда. Живем в трехлистнике на первом этаже в 15 квадратных метрах. Сейчас нам разрешили сделать кладовку без присоединения к жилой площади, а наши соседи уже давно из этих кладовок сделали жилую площадь - просто по пробивали стены. Почем всем жителям можно, а нам нельзя? Как нам присоединить кладовку к своей квартире? Сейчас мы слышали, есть такое положение, согласно которому, собрав подписи всех жильцов, можно получить разрешение на присоединение нежилого помещения (кладовки) к своей квартире. Как нам сделать по закону?» - спрашивают жители дома № 27 на ул. Маяковского.
Ответ: В соответствии с технической документацией нежилое помещение первого
этажа относится к помещениям общего назначения, т.е. находится в общей долевой
собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного
дома.
Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии со ст. 44, часть 2 пункт 3 Жилищного кодекса
РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Документы
по подготовке, проведению и подведению итогов общего собрания собственников
должны быть оформлены в соответствии с требованиями главы 6 Жилищного кодекса
РФ.
Рекомендуем вопрос пользования нежилым помещением первого этажа решить на
общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
При проведении
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома возможны принятия
следующих решений:
- либо уменьшение общего имущества в многоквартирном доме
путем реконструкции Вашего жилого помещения с присоединением общего имущества -
нежилого помещения первого этажа, на такую реконструкцию должно быть получено
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (100 %
голосов);
- либо передача нежилого помещения в пользование Вашей семье, такое
решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа
голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если будет принято
решение о реконструкции жилого помещения путем присоединения нежилого помещения,
необходимо выполнить проект перепланировки жилого помещения, получить
согласование органа местного самоуправления на выполнение работ по
перепланировке. Ответственным структурным подразделением Администрации города по
согласованию перепланировки является департамент архитектуры и
градостроительства (ул. Восход, 4).
Если будет принято решение о передаче
нежилого помещения в пользование Вашей семье, должны быть приняты условия
передачи помещения: срок пользования, размер оплаты, порядок заключения договора
пользования и иные условия, определенные общим собранием.