Вопрос: На каком основании управляющая компания предлагает оплатить ремонт придомовой территории, соизмеряя расходы с каждой квартиры по квадратуре жилья. Я одинокий пенсионер, автомобиля у меня нет, живу в двухкомнатной квартире. По расчётам я должна оплатить около девяти тысяч рублей за ремонт. Почему я должна платить за ремонт проезжей части столько же, сколько и те, у кого есть автомобили?» - негодует Наталья Петровна, жительница дома № 29 на ул. Ленина.
Ответ: В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ)
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном
земельном участке (ст. 36 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК
РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов
на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве
общей собственности на общее имущество собственника помещения (ст. 39 ЖК
РФ).
Вопрос: Я живу на 30 лет Победы, 56/1. Придомовая территория в ужасном
состоянии, из дороги, состоящей из плит, торчит арматура. И пройти-то сложно, не
то, чтобы проехать. Уже лет 20 никаких изменений. Почему никто не обращает на
это внимание? Будут ли приняты меры?» - Восточный ДЕЗ. - Петр
Иванович.
Ответ: Работы по благоустройству дворовых территорий, включая
работы по ремонту и асфальтированию проездов, устройству детских, спортивных
площадок и пр. не входят в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых жителями.
До 2008 года граждане никогда не платили за благоустройство придомовых
территорий. Финансирование данных видов работ осуществлялось из средств
городского бюджета и, как правило, по «остаточному принципу», поскольку
приоритет отдается ремонту кровель, утеплению фасадов, ремонту инженерных
коммуникаций.
В настоящее время ремонт придомовых территорий за счёт 100%
бюджетного финансирования не производится.
Согласно жилищному Кодексу РФ,
придомовая территория является общим имуществом собственников помещений жилого
дома, бремя расходов по содержанию и ремонту которого возлагается на самих
собственников.
В соответствии с действующим законодательством, органы
местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям и
товариществам собственников жилья бюджетные средства, в виде субсидий, на
частичное возмещение затрат по ремонту придомовой территории.
Порядок
предоставления субсидий из местного бюджета управляющим организациям,
товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным
специализированным потребительским кооперативам, утверждён постановлением
Администрации города № 532 от 11.02.2010.
Таким образом, благоустройство
придомовой территории, как общего имущества, может быть выполнено за счет
средств собственников помещений многоквартирного жилого дома или, при условии их
долевого участия в финансировании. При этом, собственники помещений
многоквартирного дома оплачивают фактически выполненные работы частично.
Величина их доли (в %) участия в оплате расходов принимается общим собранием
собственников. Недополученные средства на оплату выполненных работ, но не более
95% от суммы фактических затрат, направляются в виде субсидий управляющим
организациям (ТСЖ) из средств городского бюджета (вышеуказанное постановление
Администрации города).
Учитывая большой процент недоремонта и критическое
состояние большей части внутриквартальных проездов, относящихся к придомовым
территориям, в 2008 году было принято решение: бюджетные средства,
предусмотренные на ремонт придомовых территорий, направлять управляющим
компаниям, в виде субсидий, только на ремонт и асфальтирование проездов,
тротуаров и парковочных площадок.
При формировании адресной программы по
ремонту придомовых территорий при участии бюджетных средств, учитывается:
•
объем бюджетных ассигнований, предусмотренных на очередной финансовый год;
•
величина доли (в %) финансовых средств, которую собственники помещений
многоквартирных жилых домов решили внести в общую сумму затрат на выполнение
ремонтных работ;
• степень благоустроенности тех или иных дворовых
территорий, заявленных управляющими организациями, как нуждающимися в
капитальном ремонте.
Так, в 2008 году доля средств собственников,
направленных на ремонт придомовых территорий многоквартирных жилых домов,
составляла 10% от всей суммы затрат. В 2009 году доля средств граждан
(собственников) увеличилась до 15%, а в 2010 году собственники помещений
некоторых многоквартирных жилых домов готовы увеличить долю своего участия в
финансировании выполненных работ до 20%, что подтверждают решениями общих
собраний.