Ответы на запросы СМИ

Вопрос. Зинаида Анатольевна проживает по адресу пр. Мира, 55/1. «Живем мы в муниципальном общежитии, договор обслуживания заключен с УК «Тепловик». Недавно нам Управляющая компания предложила новый вариант договора, согласно которому жильцы берет на себя оплату ремонта и наладки внутриквартирного санитарно-технического оборудования и приборов учета. Законно ли это? Мы же - не собственники жилья».

Ответ. С принятием Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» законодательно установлено, что собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести затраты по текущему ремонту жилых помещений и установленного в нем инженерного оборудования.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального
и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) в перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей включено:
- окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов;
- оклейка стен и потолков обоями;
- окраска оконных переплетов и балконных полотен, (внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов;
- окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;
- окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах;
- замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол;
- замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры;
- ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.;
- работы по улучшению отделки квартир;
- ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир;
- работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений;
- замена и ремонт покрытий полов.
Учитывая требования выше названных документов, наймодатель может выполнить капитальный ремонт жилого помещения и расположенного в нем инженерного оборудования только за счет средств нанимателя.
Управляющая организация СГМУП «Тепловик» по договору с собственником – Администрацией города предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилого здания по пр-ту Мира, 55/1. Поэтому возможно заключение договора предоставления услуг и выполнения работ по ремонту муниципального жилого помещения за счет средств нанимателя между нанимателем и управляющей организацией.
Кроме управляющей организации наниматель может заключить договор с иной организацией, имеющей документы, подтверждающие, что такая организация может выполнять работы (лицензия или свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданные СРО – саморегулируемой организацией).
Обязательное заключение договора между управляющей организацией и нанимателем муниципального жилого помещения законом не предусмотрено. Такой договор может быть заключен по соглашению сторон.