26 Июля 2010
Пленум высшего арбитражного суда Российской федерации принял Постановление
от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о
правах собственников помещений на общее имущество здания» в связи с вопросами,
возникшими в судебной практике при разрешении споров о правах собственников
объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания или сооружения
(далее - здание), в котором расположены эти объекты. Пленум высшего арбитражного
суда Российской Федерации в соответствии со статьей 13 Федерального
конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации"
постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения.«1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
6. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.»
Из выдержек приведенного документа следует, что общим собранием собственников помещений дома возможно принять решение о снижении размера оплаты или освобождении от оплаты за содержание и ремонт лифтов отдельным категориям собственников.