Вопрос: «Я живу в муниципальной квартире по ул. Свободы,12. Квартира находится на 1-ом этаже, и меня смущает размер платы за лифт – плачу 567 рублей в месяц. Подозреваю, что такая плата слишком велика для муниципального жилфонда. Как можно проверить ее обоснованность?».
Ответ: В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое
помещение и коммунальные услуги как для нанимателей жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственников,
включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме. Расходы на содержание и ремонт лифтового
оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1
статьи 37, статья 39). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,
определяется долей указанного собственности на общее имущество в таком доме
(часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ). В связи с этим,
расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения
таких помещений в доме.
Данный подход отражен в решении Верховного Суда
Российской Федерации от 26 мая 2005 № ГКПИ 05-588. Указанные расходы не являются
расходами на пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и
грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов
Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы
федерального законодательства (т.е. абсолютно определенные правила, которые не
могут быть изменены в процессе их реализации).
В соответствии с Жилищным
кодексом РФ все вопросы, связанные с перечнем работ по содержанию, текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома и размеру их оплаты должны
решаться на общем собрании собственников жилых помещений.