Вопрос: Зинаида Николаевна (Мира, 55/1) живет в муниципальном общежитии, которое обслуживает УК «Тепловик». «Почему работники управляющей организации требуют, чтобы мы оплатили поверку или установку счетчиков тепла за свой счет?» - спрашивает Зинаида Николаевна.
Ответ: Собственником помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, 55/1 -
Администрацией города - определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества в данном доме, периодичность их выполнения, а также размер
платы за эти работы и услуги (статья 162 Жилищного кодекса Российской
Федерации). Решение собственника по этим вопросам указано в договоре управления
данным многоквартирным домом, заключенном между Администрацией города и
управляющей организацией СГМУП «Тепловик», являющейся победителем конкурса по
отбору управляющей организации для многоквартирного дома по ул. Мира,
55/1.
Состав общего имущества определяется в соответствии со статьей 36
Жилищного кодекса РФ и должен быть указан в договоре управления многоквартирным
домом. Согласно ЖК РФ к общему имуществу относится санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения. Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ
наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению...;
2)
обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее
состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого
помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги.
В соответствии с пунктом 4 Типового договора социального найма,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, к текущему
ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска
полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,
радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного
инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,
теплоснабжения, газоснабжения).
Внутриквартирные счетчики коммунальных
ресурсов общим имуществом многоквартирного дома не являются, работы и услуги по
их поверке и установке не входят в перечень работ и услуг по содержанию и
ремонту общего имущества в доме по пр. Мира, 55/1. Таким образом, управляющая
организация СГМУП «Тепловик» в счет ежемесячной оплаты гражданами за содержание
и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должна выполнять те
работы и оказывать жильцам те услуги по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, которые входят в перечень договора управления указанным
домом.
Такие работы являются дополнительными и могут оказываться управляющей
организацией за дополнительную плату при наличии лицензии на данный вид работ
либо выполняться специализированными организациями за счет собственных средств
нанимателей.