06 Апреля 2010
Вопрос: « Я живу по улице Крылова 23. Дело в том, что
3 августа 2009 ЖКХ организовало капитальный ремонт внешней отделки указанного
дома. В этот момент мы с семьей находились в отпуске. Когда приехали с отпуска
узнали, что на ЖКХ обшили балкон, который был до этого обшит нами. После
ремонта, который организовали ЖКХ, жильцов дома обязали платить каждый месяц по
500 рублей. Мы звонили ЖКХ, объяснили, что наш балкон был уже обшит, что хотим,
чтобы нам сделали перерасчет, что не хотели мы новой обшивки балкона. Но нам
ответили, что ремонт выполнял подрядчик, что перерасчет должны сделать. Как нам
поступить в данном случае, как найти подрядчика, обязаны ли мы платить
ежемесячно 500 рублей за произведенный капитальный ремонт. Ответ: В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ в 2009 году осуществлялся капитальный ремонт многоквартирного дома по ул. Крылова, 23, на основании заявки, поданной управляющей организацией ООО «УК РЭУ-10».
Порядок включения многоквартирных домов в адресную программу на проведение капитального ремонта жилищного фонда, в том числе и в рамках действия Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, прописан в постановлении Администрации г. Сургута от 24.04.2008 № 1289 «Об утверждении положения об организации и проведении работ по капитальному ремонту жилищного фонда, ремонту придомовой территории» (с изменениями от 12.05.2008).
В соответствии с требованиями Федерального закона производился ремонт конструктивных элементов: ремонт крыши, утепление и ремонт фасадов, ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений.
Согласно действующему жилищному законодательству органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Принятие решений о проведении капитального ремонта, видах ремонтных работ, объемах ремонтных работ, утверждении суммы затрат, порядке и сроках оплаты капитального ремонта входит в компетенцию общего собрания. Решение о том, какие именно конструктивные элементы подлежат ремонту, объем каждого вида работ принимают собственники. Работы выполняются в соответствии с проектно-сметной документацией. Если более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников дома приняли решения общим собранием, то собственники, которые не принимали участие в собрании, или голосовали против принятия решения, обязаны подчиниться решению общего собрания.
В Вашем случае, если было принято решение обшивать все балконы в соответствии с паспортом отделки фасада и проектно-сметной документацией, Вы должны выполнить решение общего собрания собственников. Также, если решение об оплате принято общим собранием, в том числе размер суммы затрат, сроки и порядок внесения средств, Вы должны выполнить решение общего собрания.
Если Ваш балкон был обшит в соответствии с паспортом отделки фасада и не требовал проведения ремонтных работ, необходимо было на общем собрании обсудить данный вопрос и принять решение, что Вы уже за счет собственных средств выполнили работы в соответствии с паспортом отделки фасада и проектно-сметной документацией и не будете нести дополнительные затраты. Эти вопросы необходимо было решить до начала производства работ, обратившись к заказчику работ – в управляющую организацию.
В настоящее время для урегулирования вопроса оплаты обшивки балкона рекомендуем обратиться в управляющую организацию. Если выполненная Вами обшивка не соответствовала проектно-сметной документации и паспорту отделки фасада, и общим собранием было принято решение выполнить ремонт полностью всего фасада с обшивкой всех балконов, Вы должны оплачивать данный вид работ в доле средств, приходящихся на Вашу квартиру.
Оплату за другие виды работ - ремонт крыши, утепление и ремонт фасадов, ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений Вы должны производить в соответствии с решением общего собрания в доле средств, приходящихся на Вашу квартиру.
Ознакомиться с документацией и получить разъяснения по конкретным вопросам проведения ремонтных работ дома по ул. Крылова, 23 Вы можете в управляющей организации – ООО «УК РЭУ-10».