Вопрос: Жители домов 28 и 30 по пр. Пролетарский просят «НГ» посодействовать в деле наведения порядка на детской площадке. «Качели-скамейка» разбиты так, что качаться на них невозможно. Сидение сломано. Помогите обратить внимание управляющей компании на нужды детворы», -просят жильцы.
Ответ: Согласно Жилищному Кодексу РФ собственник или наниматель помещения в
многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему
помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это
имущество.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании
определяют перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества,
периодичность их выполнения, а также размер платы за эти работы и услуги (статья
162 Жилищного кодекса РФ). Решение собственников по этим вопросам должно быть
указано в договоре управления многоквартирным домом. Таким образом, управляющая
организация в счет ежемесячной оплаты гражданами за содержание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирного дома должна выполнять те работы и оказывать
жильцам те услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
дома, которые входят в перечень договора управления. Работы и услуги, не
входящие в такой перечень, являются дополнительными и могут оказываться
управляющей организацией за дополнительную плату по решению
собственников.
Если работы по ремонту детской площадки не входят в перечень
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, собственники вправе
принять решение о ремонте объектов благоустройства за счет собственных
средств.
В данном случае можно рекомендовать следующее:
- на общем
собрании собственники могут принять решение о необходимости выполнения ремонта
общего имущества за счет собственных средств. При этом им следует учесть
предложения своей управляющей организации о сроке начала ремонта, необходимом
объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках
возмещения собственниками расходов и других предложений. Протокол с решением
общего собрания направляется для исполнения в управляющую организацию.
- либо
также на общем собрании собственников принять решение о включении работ по
ремонту общего имущества в вышеуказанный перечень работ и услуг по содержанию и
ремонту общего имущества данного дома. Это повлечет за собой, соответственно,
увеличение ежемесячной платы за жилое помещение и в то же время даст жильцам
право требовать от управляющей организации выполнения ремонта соответствующего
конструктива или инженерного оборудования. Протокол с решением общего собрания
направляется для исполнения в управляющую организацию.
Департаментом
городского хозяйства направлено письмо в ООО «УК ДЕЗ ВЖР» о необходимости
проведения мероприятий по созданию благоприятных и безопасных условий проживания
для жильцов проживающих в вышеуказанных домах.