Вопрос: В доме по ул. Маяковского, 27 уже лет 20 не меняли трубы. В прошлом году прорвало трубу на 9 этаже, и почти весь дом был затоплен. Когда же поменяют трубы и куда обращаться по этому поводу?
Ответ: Внутридомовые инженерные сети являются общим имуществом собственников
многоквартирного жилого дома. В городе Сургуте плата за капитальный ремонт
общего имущества многоквартирного дома не входит в ежемесячную плату за жилое
помещение, хотя статьей 158 Жилищного кодекса РФ для всех собственников
помещений в многоквартирном доме предусмотрена обязанность по оплате расходов на
капитальный ремонт многоквартирного дома.
Собственники помещений в
многоквартирных домах на общем собрании определяют перечень работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также
размер платы за эти работы и услуги (статья 163 ЖК РФ). Решение собственников по
этим вопросам должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом.
В большинстве многоквартирных домов в городе Сургуте собственники на
общих собраниях приняли состав и периодичность выполнения работ по содержанию и
текущему ремонту жилых помещений в соответствии с постановлением Администрации
города от 21.02.2007 № 189, утвержденным для муниципального жилищного фонда.
Работы по капитальному ремонту общего имущества собственников могут быть
выполнены как за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого
дома, так и за счет денежных средств предоставляемых в соответствии с
Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007.
В случае выполнения капитального
ремонта за счет средств собственников можно рекомендовать следующее:
- на
общем собрании собственники могут принять решение о необходимости выполнения
капитального ремонта общего имущества за счет собственных средств. При этом им
следует учесть предложения своей управляющей организации о сроке начала ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта,
сроках возмещения собственниками расходов и других предложений. Протокол с
решением общего собрания направляется для исполнения в управляющую организацию.
- либо также на общем собрании собственников принять решение о включении
работ по капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанный перечень работ и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Это повлечет за
собой, соответственно, увеличение ежемесячной платы за жилое помещение и в то же
время даст жильцам право требовать от управляющей организации выполнения ремонта
соответствующего конструктива или инженерного оборудования. Протокол с решением
общего собрания направляется для исполнения в управляющую
организацию.
Предоставление денежных средств из Фонда содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства регламентируется Федеральным
законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства».
Программа осуществляется на условиях
софинансирования: часть денежных средств дает Фонд, часть выделяют
муниципалитеты, 5% составляет доля, которую вносят собственники помещений
многоквартирного жилого дома.
Для того, чтобы Фонд выделил деньги для
муниципального образования на капитальный ремонт, необходимо соблюдение 12
условий. Все 12 условий перечислены в ст.14 закона о Фонде. Фактически они
направлены на развитие и стимулирование реформы ЖКХ. Остановимся на тех из них,
которые собственники должны выполнить сами.
Решение о проведении капитального
ремонта общего имущества принимается общим собранием собственников. Решения
общих собраний собственников помещений оформляется в виде протоколов.
Инициировать собрание и участвовать в собрании вправе только собственники
помещений многоквартирного дома. Принимать участие за помещения, находящиеся в
собственности муниципального образования (муниципальные квартиры), вправе лица,
уполномоченные органом местного самоуправления на основании доверенности. О
проведении общего собрания следует уведомлять всех собственников. При этом
уведомления для голосования за долю муниципального имущества следует направлять
в «горячую линию» департамента городского хозяйства по адресу: ул. Маяковского,
д. 15 каб. 103 (тел.: 52-44-15).
На общем собрании собственников
многоквартирного дома необходимо:
1. Решить вопрос об участии в муниципальной
или региональной адресной программе.
2. Выбрать необходимые виды работ для
включения в адресную программу по выполнению капитального ремонта.
3.
Принять решение о внесении собственных денег – не менее 5% от общего объема
необходимых средств.
Порядок включения многоквартирных домов в адресную
программу на проведение капитального ремонта жилищного фонда прописан в
постановлении Администрации г.Сургута от 24.04.2008 № 1289 «Об утверждении
положения об организации и проведении работ по капитальному ремонту жилищного
фонда, ремонту придомовой территории» (с изменениями от 12.05.2008). В данном
постановлении указаны виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов,
проводимых из средств бюджета.
На основании ст.15 Федерального закона №
185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к
видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с
настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных
систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или
замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при
необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5)
утепление и ремонт фасадов.
Вопрос: У нас в доме по ул. Маяковского, 27 давно течет вода, которую
невозможно использовать не только для приготовления пищи, но и для принятия
ванны. Она прилипает к телу, образуя непонятную пленку. Обращались в разные
инстанции, но никто нам не хочет помочь. Когда же у нас появиться нормальная
чистая вода?
Ответ: Обеспечение питьевой водой жителей, проживающих в жилом
доме по улице Маяковского, 27, производится централизованно от водозаборного
комплекса восьмого промузла. Ежедневный лабораторный контроль за качеством воды
на выходе со станции, в разводящей сети водопровода осуществляет аккредитованная
лаборатория СГМУП «Горводоканал» на основании план-программы, которую
согласовывает главный санитарный врач города. Питьевая вода должна
соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода».
Согласно
протоколам исследования питьевой воды, взятой в доме № 27 по ул. Маяковского,
проведенных аккредитованной лабораторией СГМУП «Горводоканал», питьевая вода
соответствует требованиям санитарных норм.