Вопрос: Пр. Комсомольский, 44 – внутридворовой проезд находится в ужасном состоянии. Когда будет ремонт? И будет ли вообще?
Ответ: Работы по благоустройству дворовых территорий, включая работы по
ремонту и асфальтированию проездов, не входят в перечень коммунальных услуг,
оплачиваемых жителями. До 2008 года граждане никогда не платили за капитальный
ремонт придомовых территорий. Финансирование данных видов работ осуществлялось
из средств городского бюджета и, как правило, по остаточному принципу, т.е. этих
средств всегда не хватало.
Согласно Жилищному кодексу РФ, придомовая
территория является общим имуществом собственников помещений жилого дома, все
обязанности по содержанию и ремонту которого, возлагаются на самих
собственников.
Таким образом, благоустройство придомовой территории, как
общее имущество, может быть выполнено за счет средств собственников помещений
многоквартирного жилого дома или, при условии частичной компенсации затрат за
счет бюджетных средств, направленных управляющим организациям на данные цели в
виде субсидии.
Бюджетные ассигнования на выполнение работ по благоустройству
жилых микрорайонов города весьма ограничены и не позволяют произвести работы на
всех, нуждающихся в ремонте, придомовых территориях.
Формирование адресной
программы по выполнению благоустройства за счет бюджетных средств осуществляется
исходя из:
- объема бюджетных ассигнований, направленных на данные работы;
- необходимости завершение работ, начатых в прошлом году;
- величины
доли (в %) финансовых средств, которую собственники помещений многоквартирных
жилых домов согласны будут внести в общую сумму затрат на выполнение ремонтных
работ;
- степени благоустроенности тех или иных дворовых территорий,
заявленных управляющими организациями, как нуждающимися в капитальном
ремонте.
Таким образом, для решения вопроса по благоустройству придомовой
территории, любой из собственников жилого дома № 44 по пр. Комсомольский, вправе
инициировать проведение общего собрания собственников помещений жилого дома и
большинством голосов принять решение по закреплению права собственности на
придомовую территорию, с постановкой земельного участка на государственный
кадастровый учет. Это позволит жильцам, на правах собственников, самостоятельно
решать вопрос по использованию придомовой территории.
Большинством голосов,
жильцам, на правах собственников, на общем собрании необходимо принять
соответственное решение о необходимости выполнения тех или иных работ на
придомовой территории. При этом необходимо утвердить решением общего собрания
участие собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в затратах
на благоустройство придомовой территории.
Протокол с указанием величины доли
(в %) финансовых средств, которую собственники помещений многоквартирного жилого
дома согласны внести в общую сумму затрат на выполнение ремонтных работ,
направляется в управляющую организацию для формирования заявки согласно
постановлению Администрации города № 1289 от 24.04. 2008 «Об утверждении
положения об организации и проведении работ по капитальному ремонту жилищного
фонда, ремонту придомовой территории.
Заявка будет рассмотрена и включена
департаментом городского хозяйства в «план выполнения работ по ремонту
придомовых территорий за счёт бюджетного софинансирования», при условии, если
бюджетных ассигнований, направленных на выполнение данных видов работ, окажется
достаточно.