Вопрос: Проживающие по адресу Ленинградская, 1 жалуются на то, что их дом ни разу не ремонтировали, дорога возле дома ужасная. С 1982 года ни разу не было ремонта. Мусоропровод постоянно забит. «Как долго еще будет продолжаться подобное безобразие?»- спрашивают жильцы.
Ответ: Права и обязанности управляющей организации по отношению к собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также размер платы за эти работы и услуги (статья 162 Жилищного кодекса РФ). Решение собственников по этим вопросам должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом. Таким образом, управляющая организация в счет ежемесячной оплаты гражданами за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должна выполнять те работы и оказывать жильцам те услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые входят в перечень договора управления. Работы и услуги, не входящие в такой перечень, являются дополнительными и могут оказываться управляющей организацией за дополнительную плату по решению собственников.
Контроль исполнения договорных обязательств лежит на собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
В случае если граждане считают, что их права нарушены, они могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию.
Работы по благоустройству дворовых территорий, включая работы по ремонту и асфальтированию проездов, не входят в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых жителями. До 2008 года граждане никогда не платили за капитальный ремонт придомовых территорий. Финансирование данных видов работ осуществлялось из средств городского бюджета и, как правило, по остаточному принципу, т.е. этих средств всегда не хватало.
Согласно схемы границ межевания микрорайона А, утверждённой распоряжением Администрации города от 02.11.2007 № 2356 «Об утверждении схемы границ земельных участков микрорайонов А, центральный, железнодорожников, ПИКС, № 17, 12, 11, 13, 7, 3, 14, 32, 20А, 23, 27, 34, 33, 6, 22, 24, 7А, 25, 9-10, кварталов А,.7, 1», внутриквартальный проезд между домами № 1 и № 1/2 ул. Ленинградская относится к придомовым территориям указанных жилых домов.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, придомовая территория является общим имуществом собственников помещений жилого дома, все обязанности по содержанию и ремонту которого, возлагаются на самих собственников.
Для решения вопроса о ремонте проезда придомовой территории, жильцам следует провести общее собрание собственников помещений жилого дома и принять соответственное решение о необходимости выполнения тех или иных работ на придомовой территории. При этом, согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, необходимо утвердить решением общего собрания участие собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в затратах на благоустройство придомовой территории.
Протокол с указанием величины доли (в %) финансовых средств, которую собственники помещений многоквартирного жилого дома согласны внести в общую сумму затрат на выполнение ремонтных работ, направляется в управляющую организацию для формирования заявки согласно постановлению Администрации города № 1289 от 24.04. 2008 «Об утверждении положения об организации и проведении работ по капитальному ремонту жилищного фонда, ремонту придомовой территории».
Так же рекомендуем жильцам включить в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Ленинградской, закрепление права собственности на придомовую территорию в законодательном порядке, с постановкой земельного участка на кадастровый учет. Это позволит жильцам на правах собственников, самостоятельно решить вопрос по использованию и благоустройству придомовой территории.