Вопрос: Иванов Петр Михайлович спрашивает: «Относится ли к придомовой территории земля, на которой возводится пристройка к кафе «Рябинушка»? Строительные работы ведутся без ограждения. Есть ли разрешение архитектора на строительство?
Ответ: Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ,
земельный участок, на котором расположены жилой дом и кафе «Рябинушка», входит в
общее имущество многоквартирного дома. Габаритные размеры пристраиваемого к кафе
павильона не выходят за пределы границ земельного участка, по площади которого ранее производился расчет арендной платы за пользование земельным участком.
Границы и размер земельного участка,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В
данном случае земельный участок под многоквартирный жилой дом со
встроенно-пристроенным помещением кафе «Рябинушка» по улице Энергетиков, 3, на сегодняшний день не сформирован и не
поставлен на кадастровый учёт.
Согласно статьи 16 ЖК РФ, если
земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме любое
уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в
органы местного самоуправления (департамент имущественных и земельных отношений)
с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Разрешение департамента архитектуры
и градостроительства, на устройство пристроек к кафе, не выдавалось.