Вопрос: Управляющая компания начала капитальный ремонт нашего дома по ул.
Бажова, 23. В связи с этим с нас, жильцов, требуют по три тысячи рублей с
каждого. Имеет ли право УК собирать деньги?
Разве наш дом ремонтируется не по
государственной программе? Выделял ли муниципалитет деньги на ремонт нашего
дома?
Ответ: Действующий Жилищный Кодекс возложил все обязанности по содержанию и
ремонту общего
имущества собственников многоквартирных домов на самих
собственников.
На основании статьи 165 Жилищного кодекса Российской
Федерации при наличии средств органы
местного самоуправления могут
предоставлять бюджетные ассигнования на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирных домов. Порядок предоставления бюджетных средств утвержден
решением Думы города от 07.02.2008 № 345-IV ДГ (с изменениями от 27.06.2008).
Одним из условий получения субсидии является согласие собственников
многоквартирного дома в частичном участии финансирования ремонтных работ,
оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного
дома.
Согласно п. 1.6 указанного решения Думы города предельный размер
ассигнований местного бюджета составляет 95 %. Т.е. доля участия собственников
помещений многоквартирных домов в финансировании капитального ремонта - не менее
5 % от фактических затрат. При этом доля участия каждого из собственников
пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в
доме
указанного собственника.
В настоящее время в городе Сургуте
выполняется ремонт 57 многоквартирных домов в рамках
реализации Федерального
закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. Данным документом определены
условия
проведения ремонта и перечень видов работ. Основными условиями
включения многоквартирного дома в адресную программу проведения капитального
ремонта является принятие собственниками помещений
решений:
- о
проведении капитального ремонта;
- об участии в адресной программе;
- о
долевом софинансировании в размере не менее 5 % от фактических затрат.
Как
показывает анализ обращений в органы местного самоуправления, преобладающее
большинство граждан согласны с наделением их правами собственников жилых
помещений, но еще не готовы нести бремя по содержанию своей собственности, то
есть принять на себя определенные обязанности.
По вопросу уточнения
основания на взимание средств собственникам следует
обращаться
непосредственно в выбранную управляющую организацию. Считаем
необходимым отметить, что ремонт многоквартирного дома по ул. Бажова, 23 в
рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ не запланирован и в настоящее
время не производится.