15 Апреля 2009
Вопрос: Если квартира не приватизирована, кто должен
устранять прорывы труб в ванной: жилец или собственник, и каким законом это
регламентировано?Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также размер платы за эти работы и услуги. Таким образом, управляющая организация должна в счет ежемесячной оплаты жильцами за содержание и ремонт общего имущества выполнять те работы и оказывать жильцам те услуги, которые входят в вышеуказанный перечень.
Состав общего имущества определяется в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом. Согласно ЖК РФ санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу. Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению…;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если порыв произошел на трубопроводе, относящемся к общему имуществу, то устранение такого порыва входит в ежемесячную плату за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Если порыв произошел на внутриквартирном трубопроводе, то оплатить его устранение обязан наниматель.