Ответы на запросы СМИ

Вопрос: Я живу в 10-ти этажном доме по ул. Каролинского, 13, к которому пристроена крыша (козырек), проблема в том, что с этого козырька никто никогда не убирает снег. Я хотела бы знать, кто отвечает за уборку снега?
Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также размер платы за эти работы и услуги. Решение собственников по этим вопросам должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом (статья 162 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, управляющая организация должна выполнить те работы и оказывать жильцам те услуги, которые входят в вышеуказанный перечень. Рекомендуем обратиться в управляющую организацию.
Вопрос: «Наш панельный дом по ул. Бажова д.6 (УК «Сервис-3») включен в программу по реконструкции жилого фонда в 2008 году. Но прошло так много времени, а сделали ремонт только в одном шестом подъезде. Почему так медленно продвигается ремонт? Будет ли он продолжен или на ремонте подъезда все закончилось?» - спрашивает Любовь Ивановна.
Ответ: Многоквартирный дом по адресу: ул. Бажова, 6 включен в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта в рамках действия Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Решение о финансировании ремонта дома принято Правлением фонда в декабре 2008 года. В перечень работ региональной адресной программы включены ремонт крыши, утепление и ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений. Согласно графику производства работ ремонт планируется завершить до 01.08.2009.
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов определены статьей 15 вышеуказанного закона. Ремонт подъездов за счет средств фонда не осуществляется. Работы в подъезде № 6 выполнены управляющей компанией за счет средств текущего ремонта.
По всем вопросам, связанным с управлением, содержанием, ремонтом жителям дома следует обращаться в управляющую компанию.
Вопрос: «Наша УК ООО «УК РЭУ-8» с 1 ноября 2008 года повысила тарифы на «содержание жилого фонда», в счет-извещении появилась новая графа «обслуживание общедомовых приборов учета. Теплоснабжение: 2,07р. за кв.м.общ.пл. в месяц; горячее водоснабжение: 1,11р. за кв.м.общ.пл. в месяц; холодное водоснабжение: 0,11р. за кв.м.общ.пл. в месяц». За двухкомнатную квартиру я плачу 177,62 р. в месяц и не понимаю за что. Хочу узнать: существуют ли выше указанные счетчики? Если да, то для каких целей они установлены?» - хочет знать Николай Васильевич.
Ответ: В «Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, используется следующее определение: коллективный (общедомовой) прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. Показания этих приборов учитывается при расчетах управляющих организаций с ресурсоснабжающими организациями. Получить информацию о том, имеются ли такие приборы в конкретном многоквартирном доме, заявитель может в своей управляющей организации.
Вопрос: «Правомерно ли в домах по пр. Ленина д.67/2 и 67/3 включение в статью «содержание жилого фонда» услуги «содержание чердаков и подвалов»? В этих двух домах нет ни чердаков, ни подвалов, но в одном из них есть техническое подполье для обслуживания сантехников. Скажите, прав ли ООО УК «РЭУ-6» и на каком основании взимает эту плату в данном случае?» - хочет знать Валентин Прокофьевич.
Ответ: Согласно техническим паспортам в домах по адресу Ленина 67/2 и 67/3 имеются чердаки 328 кв.м. и 372, 3 кв.м. соответственно и техническое подполье 217,6 кв.м. и 230,2 кв.м. соответственно.
Плата взимается в соответствии с приложением 2 «Перечень размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений многоквартирного дома, собственники которого не выбрали способ управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме» к постановлению Администрации города от 16.10.2008 № 3851.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений на общем собрании могут изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей компании.
Вопрос: «Мы, жильцы дома по пр. Комсомольский 19, устали от бездействий ТСЖ "ПРЕСТИЖ". Во-первых, у нас в доме очень высокие лестницы, причем с наклоном в низ (ходить зимой по обледенелым ступенькам очень опасно!), существуют ли какие-то ГОСТы под каким углом они должны быть? Во-вторых, у нас в доме очень много мамочек с колясками, а та же злополучная лестница без пандусов. Поэтому спустить или поднять коляску и не упасть - это подвиг! В-третьих, у нас закрыли мусоропровод и вынесли баки к подъезду (ужасная вонь, особенно летом). На все эти вопросы в ТСЖ "Престиж" ответ один: пишите заявление на имя директора. Скоро нашим написанным заявлениям можно отмечать юбилей, ответа дождаться от директора нереально. Помогите, пожалуйста, разобраться».
Ответ: Многоквартирный дом по адресу пр. Комсомольский, 19 находится в управлении ООО «Престиж». Согласно Жилищному кодексу РФ техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы находятся в управляющей организации. Выяснить, соответствует ли данный дом проекту, собственники могут в управляющей организации. По вопросу устройства пандусов и работы мусоропроводов сообщаем. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также размер платы за эти работы и услуги (статья 163 Жилищного кодекса РФ). Решение собственников по этим вопросам должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом. Таким образом, управляющая организация должна выполнять те работы и оказывать жильцам те услуги, которые входят в вышеуказанный перечень, являющийся частью договора управления многоквартирным домом. Если собственники считают, что их права нарушены, то они вправе обратиться в судебные органы.
Вопрос: «Проживаю по адресу ул. Дружбы, 15. Скажите, кто должен менять электропроводку от электрощита к электроплите? Наш дом обслуживается УК «Сервис-3», я обращался к ним с этим вопросом, но они отказываются производить ремонт и рекомендуют обратиться в частную компанию, которые опубликованы в газетах объявлений. Как бывший электрик, я знаю, что какое бы то ни было частное лицо не вправе самостоятельно открывать электрощит и производить ремонт, но тогда и все эти частные организации не имеют никакого права этого делать. Правомерен ли отказ УК от производства этих работ, и к кому обратиться за оказанием вышеуказанные услуг?» - хочет знать читатель «НГ».
Ответ: Ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) относится к текущему ремонту жилого помещения, выполняемому как собственниками, так и нанимателями за счет собственных средств. Управляющая организация должна выполнять те работы и предоставлять жильцам те услуги, которые входят в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанный в договоре управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества также указывается в вышеуказанном договоре. Работы и услуги, не входящие в данный перечень, управляющая организация может выполнять за счет средств собственников или нанимателей по их заявкам. Граждане могут обратиться также в специализированные организации, имеющие разрешительные документы на данный вид работ. Выполнение работ с электрощитом необходимо согласовать с управляющей организацией.
Вопрос: Я пенсионер, проживаю по улице Лермонтова, 11/1. Мы относимся к управляющей компании ООО УКФЭУ-8. В ноябре 2008 года повысили тарифы на содержание жилищного фонда. Наша управляющая компания в два раза завысила тарифы на оплату, якобы в подвальном помещении установили счетчики на теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение. Нас жильцов обязали обслуживание счетчиков оплачивать ежемесячно. За водопотребление я плачу по счетчику, за отопление плачу по нормативу. Почему я должен платить за данные счетчики 177 рублей в месяц. Законно ли это? Панков Николай Васильевич.
Ответ: В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества входят коллективные (общедомовые) приборы учета холодной, горячей воды, теплоснабжения, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией.
С 01.11.2008 согласно постановлению Администрации города от 16.10.2008 № 3851 определены применяемые при расчете граждан перечни размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, в том числе перечень размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений многоквартирного дома, собственники которых не выбрали способ управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений на общем собрании могут изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей компании.
Вопрос: Почему тарифы на счетчики теплоснабжения будут повышать?
Ответ: Размер платы за приобретение и установку счетчиков устанавливает организация, предоставляющая данные услуги.