Вопрос: «В подъезде №2 дома № 4/2 по пр. Пролетарскому не выполняется уборка ни в подъезде, ни на придомовой территории. В подъезде часто не горит свет. ТСЖ «Престиж» наши обращения игнорирует. Мне приходится мыть полы на своем этаже. А тем временем квартплату мы платим как положено. Что делать?» - хочет знать Наталья.
Ответ: Для получения качественных услуг по санитарному содержанию подъезда и дворовой территории дома по пр. Пролетарский, 2 жильцы должны, в первую очередь, обратиться к председателю правления ТСЖ «Престиж» с целью обозначить проблему. Если руководство ТСЖ не приняло меры по своевременному предоставлению качественных услуг, рекомендуем собрать документы, подтверждающие невыполнение обязательств, возложенных на правление ТСЖ. После этого собственники вправе собрать общее собрание членов ТСЖ или собственников многоквартирного дома и принять необходимое решение. Возможно переизбрать правление ТСЖ, председателя ТСЖ или изменить способ управления многоквартирным домом. Документы, подтверждающие непредоставление жилищно-коммунальных услуг, могут являться основанием для перерасчета оплаты за услуги.
Вопрос: «Я проживаю по адресу: 30 лет Победы, 56/1, в доме, в котором два подъезда были сданы в 1997 году. Но благоустройство внутри двора так и не было сделано. Отсутствуют детские площадки, в нашем районе постоянно ведется стройка, за магазином «Исток» - вечная свалка. Когда этот кошмар во дворе прекратится?» - интересуется Наталья Ивановна Бардунова.
Ответ: Микрорайон № 32, в котором расположен жилой дом № 56/1 по ул. 30 лет Победы, находится в стадии застройки. Строительство ведется в соответствии с утвержденным Генеральным планом застройки города Сургута. Санитарное содержание строительных площадок обязаны осуществлять организации, ведущие строительные работы. Функции контроля – в компетенции соответствующих надзорных органов.
По вопросу благоустройства прилегающей территории поясняем следующее. Работы по благоустройству дворовых территорий, включая работы по ремонту и асфальтированию проездов, строительству детских площадок, не входят в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых жильцами. Согласно действующему законодательству, благоустройство придомовой территории, как общее имущество, может быть выполнено за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого дома или, при условии частичной компенсации затрат, за счет бюджетных средств, направленных управляющим организациям на данные цели в виде субсидии.
Формирование адресной программы по выполнению благоустройства за счет бюджетных средств осуществляется исходя из финансовых возможностей и с учетом степени благоустроенности тех или иных дворовых территорий, заявленных управляющими организациями, как нуждающимися в капитальном ремонте.
Ввиду ограничения бюджетных ассигнований, в план ремонта придомовых территорий, осуществляемого при участии бюджетных ассигнований, не могут быть включены все территории, нуждающиеся в настоящее время в ремонте.
Одним из условий получения субсидии на выполнение ремонтных работ является согласие собственников данного многоквартирного дома в частичном участии финансирования выполняемых работ, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.
Для решения вопроса, обозначенного в Вашем обращении, рекомендуем Вам инициировать проведение общего собрания собственников помещений жилого дома № 56/1 по ул. 30 лет Победы и большинством голосов принять соответственное решение по ремонту проездов и строительству детской площадки. При этом, согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, необходимо утвердить решением общего собрания участие собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в затратах на благоустройство придомовой территории.