Вопрос: «Я проживаю по ул. Ленинградская, 7. Это бывшее общежитие. Две мои соседки не проживают по этому адресу, а сдают свои комнаты. Могут ли они сдавать комнаты, не поставив в известность меня? Отразится ли проживание квартирантов (2 семьи по 4 человека в каждой) на оплате моих коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение?», - хочет знать Елена Юрьевна.
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире требуется согласие наймодателя (Администрации города), а также всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Следовательно, наниматель жилого помещения в коммунальной квартире не вправе сдавать жилое помещение в поднаем без согласия Наймодателя и всех граждан, проживающих в данной коммунальной квартире на законных основаниях.
По вопросу начисления платы за коммунальные услуги рекомендуем обратиться в департамент городского хозяйства.
Вопрос: Я проживаю по ул. Ленинградская, 7. Это бывшее общежитие. Две мои соседки не проживают по этому адресу, а сдают свои комнаты. Могут ли они сдавать комнаты, не поставив в известность меня? Отразится ли проживание квартирантов (2 семьи по 4 человека в каждой) на оплате моих коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение? - Елена Юрьевна.
Ответ: В соответствии с пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2 ст. 30 ЖК РФ). Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (пункт 1 ст. 41 ЖК РФ).
Заявитель вправе обратиться в управляющую организацию с целью начисления оплаты за коммунальные услуги на всех фактически проживающих в квартире граждан.