Вопросы:
В 2007 году во дворе дома № 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ делали ремонт стоков, но асфальт остался разрытым. Когда будет наведен порядок? Будут ли асфальтировать этот двор?
Будут ли завершены в этом году работы по благоустройству вдоль домов №/№ 23-29 по ул. Пушкина?
Ответ: Работы по благоустройству дворовых территорий, включая работы по ремонту и асфальтированию проездов, не входят в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых жильцами.
Согласно действующему законодательству, благоустройство придомовой территории, как общее имущество, может быть выполнено за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого дома или при условии частичной компенсации затрат за счет бюджетных средств, направленных управляющим организациям на данные цели в виде субсидии.
Так, ремонт и асфальтирование внутриквартальных проездов по ул. 50 лет ВЛКСМ, 4, ул. Пушкина, 25А, 23 предусмотрены проектом плана бюджетного финансирования 2008 года при условии, что 90% затрат возмещаются из средств городского бюджета в виде субсидии, а 10% затрат составят средства собственников помещений данного многоквартирного дома, о чем должно быть решение собственников дома в виде протокола.
Вопрос: Возле института «Планета» (пр. Мира, 34/3) расположены мусорные баки, там же припаркованы машины, подъезжающие к институту и к мусорным бакам подъехать невозможно, да и людям пройти. К кому относится территория возле института? Кто должен отвечать за порядок на этой территории?
Ответ: Установленные на площадке контейнеры предназначены для сбора твердых бытовых отходов от жилого дома № 4/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ, обслуживаемого ООО «УК Уют». Месторасположение и удаление контейнеров от жилых зданий соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и согласована с Сургутским Центром эпидемиологического надзора.
Раннее въезд к НОУ СИМЭиБ «Планета» был со стороны дома № 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ, и данная контейнерная площадка на протяжении 10 лет находилась вне зоны подъездных путей к данному институту. В настоящее время НОУ СИМЭиБ «Планета» перенес центральный въезд, сделав его возле существующей контейнерной площадки со стороны дома № 4/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ.
Варианты переноса контейнерной площадки не удовлетворяют требованиям СНиП по допустимому расстоянию от жилых домов. С другой стороны жилого дома № 4/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ расположен детский сад, и перенос контейнеров в сторону детского дошкольного учреждения так же не допустим.
ООО «Уют», обслуживающему жилой дом № 4/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ, предлагалось совместно с собственниками помещений жилого дома рассмотреть вопрос об изменении месторасположения контейнерной площадки. Площадка может быть перенесена при условии положительного решения данного вопроса большинством голосов собственников дома № 4/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ и согласования с органами эпидемиологического надзора.
Однако при обсуждении данного вопроса с собственниками помещений жилого дома, выяснилось, что жильцы не только категорически против ставить контейнерную площадку под свои окна (иных вариантов нет), но и имеют множество претензий к НОУ СИМЭиБ «Планета», поскольку большая территория, отведенная институту, ограждена, и въезд машин на территорию строго ограничен. В результате, персонал института, студенты и все приезжающие в институт, паркуют свой автотранспорт под окнами жильцов и на приподъездных площадках дома, что вызывает вполне обоснованное возмущение жителей. Однако, действующим законодательством не предусмотрен запрет парковки автотранспортных средств на территории жилых микрорайонов, если они не препятствуют транспортному движению и работе специализированной техники.
Вопрос: На улице Губкина ужасно грязно. Почему не производится уборка территории?
Ответ: Ежегодно весной производится разовая санитарная уборка территории всего города, которая подразумевает уборку мусора, накопившегося за зимний период, очистку газонов от прошлогодней листвы и т.п. Кроме этого, 1 раз в 3 дня проводится очистка проезжей части, тротуаров, газонов улиц и дорог города, а также ежедневно собирается мусор с придомовых территорий.
Вопрос: В большинстве домов Сургута нет счетчиков на отопление. Почему в тех домах, в которых устанавливаются счетчики, плата за отопление в разы дешевле, чем в домах, где счетчиков нет? Знакомая, у которой установлены, платит 700 рублей за отопление, а мы – 2,5 тысячи? – Валентина.
Ответ: Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ЖК РФ ежемесячные нормативы на отопление на территории города установлены постановлением Администрации города от 29.11.2007 № 3898 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг», с изменениями, внесенными постановлением Администрации города от 18.12.2007 № 4186. Данные нормативы рассчитаны в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.
Заявитель вправе проверить правильность начислений за отопление, обратившись в свою управляющую организацию.
Вопрос: В доме с вертикальной разводкой управляющая компания не разрешает ставить счетчики на отопление, мотивируя это отсутствием технической возможности. Правомерно ли это? – Сергей.
Ответ: В большинстве существующих домов города спроектирована и используется вертикальная разводка отопления, для которой установка внутриквартирных счетчиков тепла не предусмотрена. В настоящее время в сфере нового строительства появились новые требования: «При проектировании отопления жилых зданий необходимо предусматривать технические решения, обеспечивающие регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, помещениями общественного назначения, расположенными в доме, а также зданием или секцией здания в целом…» (Строительные нормы и правила СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», пункт 3.15). Для таких домов количество тепловой энергии выставляется к оплате в счетах-извещениях по каждой квартире исходя из показаний внутриквартирных счетчиков с учетом показаний общедомового счетчика тепла.
Таким образом, установка внутриквартирных счетчиков тепла в существующих домах возможна только после реконструкции в доме системы поквартирного отопления, для чего специализированной организацией должен быть разработан проект на весь дом в целом, а не на отдельно взятые квартиры. Согласно статье 44 Жилищного кодекса, принятие решений о реконструкции и ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Из вышеизложенного следует: если собственники помещений в домах с вертикальной разводкой намерены установить внутриквартирные счетчики тепла, то они вправе инициировать проведение общего собрания и большинством голосов принять соответствующее решение о реконструкции поквартирной системы отопления и установке общедомового прибора учета тепла. В плане бюджетного финансирования на 2008 год установка общедомовых приборов учета тепла не предусмотрена. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме могут выполнить данные работы за счет собственных средств. В связи с этим необходимо также утвердить решением общего собрания согласие собственников помещений данного многоквартирного жилого дома на оплату ими затрат на:
- выполнение работ (проектные, строительно-монтажные, пуско-наладочные),
- стоимость оборудования;
- ежемесячное техническое обслуживание приборов учета.
Протокол с решением общего собрания направляется для исполнения в управляющую организацию.
Решение о согласовании данного вида переустройства в многоквартирном доме принимает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута. После выполнения всех необходимых согласований возможно проведение реконструкции системы отопления во всех помещениях многоквартирного дома.
Возможна также установка только общедомового прибора учета тепла. Порядок действий собственников аналогичен.