Вопрос: Обязаны ли управляющие компании отчитываться перед жильцами за период действия договора, прежде чем заключать договор на следующий срок? Какие санкции предусмотрены тем управляющим компаниям, которые не отчитываются перед квартиросъемщиками?
Ответ: На управляющую организацию возлагается обязанность ежегодно информировать собственников помещений в многоквартирном доме о выполнении договора (пункт 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Управляющая организация представляет собственникам помещений многоквартирного дома ежегодный отчет, в устной или письменной форме, но не позднее 31 марта года, следующего за истекшим (если иной срок не установлен в договоре).
Собственники должны установить форму отчетности организации (перечень информации, подлежащей раскрытию). Сроки, формы и порядок отчетности обслуживающей организации перед собственниками помещений утверждаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что необходимо учесть в договоре управления многоквартирным домом.
Договор управления считается продленным (на тот же срок и на таких же условиях, которые действовали ранее), если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по истечении срока его действия. Такое заявление сторона (заинтересованная в прекращении договора) должна сделать в письменной форме.
Таким образом, в случае, если управляющая организация не выполняет обязательства установленные договором управления многоквартирным домом (в том числе установленные пунктом 11 статьи 162 ЖК РФ) изменение и расторжение договора управления производится по правилам, установленным статьями 450-453 ГК РФ.
Вопрос: Живу по ул. Профсоюзов, 18/1. Управляющая компания проводит в нашем доме замену электросчетчиков, в которой все жильцы должны участвовать. Во всех квартирах устанавливают обычные счетчики, а я хотела бы установить себе энергосберегающий, так называемый «День-ночь». Но когда я обратилась со своей просьбой к коммунальщикам, мне дали понять, что энергосберегающие сметчики всем желающим будут устанавливать позже, а теперь я должна заплатить за установку обычного счетчика. Почему я должна платить дважды?
Ответ: Двух тарифный («День-ночь») счетчик может быть установлен в индивидуальном порядке при выполнении следующих условий:
- если подобный прибор учета электрической энергии установлен на вводе в многоквартирный жилой дом и принят к расчету энергоснабжающей организацией;
- если потребитель напрямую заключает договор энергосбережения с энергоснабжающей организацией и она не возражает принимать показания прибора к расчету.
Вопрос: Живем в доме по улице Ленина 46. Место очень оживленное, рядом много магазинов и киосков. А недалеко от нашего подъезда поставили вагончик «Бистро». Теперь нам, жильцам, нет покоя от завтракающих и обедающих таксистов, которые с раннего утра устраивают трапезу на скамейке у подъезда и на детской площадке. Вся территория двора завалена пластиковой посудой. Правомерно ли это?
Ответ: В соответствии с Порядком предоставления земельных участков, установки, сонтажа и сдачи в эксплуатацию движимых (временных) объектов на территории города утвержденным Постановлением Администрации города от 01.03.2006 №230 на территории города запрещается размещение передвижных объектов общественного питания.
Отделом муниципального земельного контроля департамента имущественных и земельных отношений было проведено обследование земельного участка расположенного у дома №46 по ул. Ленина города Сургута. Указанные в обращении факты нашли свое подтверждение. С торца дома №46 по ул. Ленина размещен передвижной пункт питания «Бистро», принадлежащий индивидуальному предпринимателю Джндояну О.С.
В настоящее время проводится претензионная работа, направленная на устранение выявленного нарушения действующего законодательства