Вопрос: Когда установят почтовые ящики и сделают ремонт в доме № 8/1 по Пушкина?
Ответ: Домостроение по адресу ул. Пушкина, 8/1 введено в эксплуатацию в 1983 году как общежитие, в 2006 году исключено из состава специализированного жилищного фонда. Износ составляет 36%.
В 2007 году выполнены следующие работы:
- ремонт плоской кровли – 1251 кв. м на сумму 995 732,38 рубля;
- ремонт межпанельных стыков – 44,6 м п. на сумму 18 292,30 рубля;
- установка почтовых ящиков – 103 шт. на сумму 54 553,76 рубля.
Указанный дом предполагается к включению в муниципальную адресную программу по предоставлению финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». По данному дому запланированы виды работ:
- ремонт внутридомовых инженерных сетей, а именно: подвальной разводки ХГВС, системы канализации, системы отопления;
- ремонт фасада с заменой входных групп, стеклоблоков в оконных проемах на стекло, заменой оконных створок в местах общего пользования.
Эти работы будут финансироваться из средств государственного Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства при следующем условии: собственники помещений в доме № 8/1 по ул. Пушкина на общем собрании собственников примут решение о своем участии в финансировании капитального ремонта данного дома, при этом доля средств собственников помещений в данном доме должна составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта дома. Данное решение должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания собственников помещений дома № 8/1 по ул. Пушкина, протокол следует передать в управляющую организацию – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района».
Вопрос: Должны ли управляющие компании требовать деньги за вызов сантехника и за его работу? Если да, то какие установленные тарифы существуют на услуги сантехника?
Ответ: В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), а также с Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) общее имущество дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, должно содержаться за счет средств собственников помещений. Работы по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании, производятся за счет установленного собственниками размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы (ремонт санитарно-технического оборудования, электрооборудования, общестроительные работы) выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. Выполнение таких работ управляющими компаниями относится к дополнительным платным услугам. Управляющие компании самостоятельно разрабатывают и утверждают стоимость данных услуг.
Вопрос: В счет–извещении об оплате услуг за ЖКУ есть графа «техническое обслуживание газовых и электрических плит». В доме №28 по проспекту Пролетарскому с нового года за это обслуживание приходится платить вместо 80 рублей по 180 рублей в месяц. Что входит в понятие «техническое обслуживание газовых и электрических плит?
Ответ: В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда, кроме прочего, должна обеспечить правильную эксплуатацию внутридомового оборудования (в том числе электрических и газовых плит).
В соответствии с пунктом 5.6.20. вышеуказанных Правил техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся:
- измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;
- измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытание кабеля осуществляется вместе со штепсельной вилкой);
- проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;
- осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
Дом по адресу: проспект Пролетарский, 28 оборудован электрическими плитами, и жители производят оплату за техническое обслуживание только электрических плит
В соответствии с постановлением Администрации города от 18.05.2006 №926 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда» установлен размер платы за техническое обслуживание электрических плит в размере 7,33 руб. в месяц или 87,96 руб. в год. Но управляющими компаниями принято решение собственникам жилых помещений предъявлять к оплате услугу по обслуживанию плит не ежемесячно, а только один раз в год. Основанием для включения в счет-извещение оплаты за техническое обслуживание электроплит является акт выполненных работ о проведении технического обслуживания стационарной бытовой электроплиты, подписанный собственником жилого помещения. Кроме этого, обращаем внимание, что постановление Администрации города устанавливает размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения только для муниципального жилищного фонда. Для собственников жилых помещений управляющая компания или организация, с которой у управляющей компании заключен договор на предоставление данных услуг, вправе разрабатывать стоимость данной услуги самостоятельно.