03 Декабря 2007
Вопрос: Когда будет обустроен двор дома по пр.
Комсомольский, 44?Ответ: Работы по благоустройству дворовых территорий, включая работы по ремонту и асфальтированию проездов, не входят в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оплачиваемых жильцами. Благоустройство придомовой территории может быть выполнено как за счет средств городского бюджета, так и за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Формирование адресной программы по выполнению благоустройства за счет бюджетных средств осуществляется исходя из финансовых возможностей и с учетом степени благоустроенности тех или иных дворовых территорий, заявленных управляющими организациями как нуждающиеся в капитальном ремонте.
Планом бюджетного финансирования на 2008 год выполнение работ по благоустройству дворовой территории пр. Комсомольский, 44 не предусмотрено.
Таким образом, благоустройство двора собственники помещений могут выполнить за счет собственных средств. Для этого собственники помещений данного жилого дома вправе инициировать проведение общего собрания и большинством голосов принять соответствующее решение. При этом необходимо утвердить решением общего собрания участие собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в затратах на благоустройство. Протокол с решением общего собрания направляется для исполнения в управляющую организацию.
Вопрос: Живем в доме по ул. Маяковского, 22. В прошлом году в подъезде был пожар, стены обгорели, однако ремонт до сих пор не проводился. В подъезде – как в бане по-черному. Обязана ли обслуживающая организация произвести ремонт и побелку стен?
Ответ: Ремонт подъездов может быть выполнен как за счет средств городского бюджета, так и за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В 2008 году ремонт подъездов за счет городского бюджета не предусмотрен в связи с отсутствием финансовых средств.
Подъезды являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. В городе Сургуте плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не входит в ежемесячную плату за жилое помещение, хотя статьей 158 Жилищного кодекса РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании определяют перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения, а также размер платы за эти работы и услуги (статья 163 ЖК РФ). Решение собственников по этим вопросам должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом. Поэтому прежде всего заявителям следует изучить заключенный ими договор управления.
В большинстве многоквартирных домов в городе Сургуте собственники на общих собраниях приняли состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в соответствии с постановлением Администрации города от 21.02.2007 № 189, утвержденным для муниципального жилищного фонда. Текущий ремонт подъездов в данный перечень не входит и населением не оплачивается.
Заявителям в данном случае можно рекомендовать следующее:
- на общем собрании собственники могут принять решение о необходимости выполнения капитального ремонта подъезда за счет собственных средств. При этом им следует учесть предложения своей управляющей организации о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения собственниками расходов и других предложений. Протокол с решением общего собрания направляется для исполнения в управляющую организацию.
- либо также на общем собрании собственников принять решение о включении работ по текущему ремонту подъездов в вышеуказанный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Это повлечет за собой, соответственно, увеличение ежемесячной платы за жилое помещение и в то же время даст жильцам право требовать от управляющей организации выполнения ремонта подъездов. Протокол с решением общего собрания направляется для исполнения в управляющую организацию.
В случае выявления виновника пожара можно будет предъявить ему к оплате сумму, затраченную на ремонт подъезда.
Вопрос: В квартире живу и прописан один, получал субсидию на оплату ЖКУ, пока не оформил квартиру на дочь. Правомерно ли мне сейчас отказывают в получении субсидий?
Ответ: На основании «Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 №761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» право на субсидию имеют:
а) пользователи жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде;
б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
г) собственники жилого помещения(квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома);
В данном случае, заявитель зарегистрирован в жилом помещении, который находится в собственности другого гражданина. В этом случае субсидия на оплату ЖКУ может быть предоставлена заявителю на основании договора найма в частном жилищном фонде.
При выяснении и оценке оснований пользования гражданами жилыми помещениями, не зависимо от родственных отношении, необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ о том, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) на срок, не превышающий 5 лет (ст. 683 ГК РФ). При этом в договоре найма размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон (ст. 682 ГК РФ).